UN APPARTEMENT 2 pièces — 164 550 €

37 RUE DU PRE 06400 CANNES
Vendu le 09 mai 2025
3 827 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 164 550 € le 9 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 827 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 203 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
61%

Données cadastrales

Référence parcelle BP278
Contenance325 m²
Préfixe000
SectionBP
Numéro278

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15287161. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 143 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -25,6% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Vieux Port-Les îles

Revenus

20 790 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,41Indice de Gini

Population

1 015 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

35% Propriétaires
58%Locataires
7%HLM
1%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,4%Chômage
10%Cadres
Population active470
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Cannes (2025)

🏢Appartementbonne
20,3 EUR/m²/mois
15,027,4 EUR/m²
16391 observations
🏠Maisonbonne
22,3 EUR/m²/mois
14,534,5 EUR/m²
279 observations
📈Rendement locatif brut
6,36%
Loyer estimé : 872 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cannes

55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat52
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues06/11/2000 - 06/11/2000

Transports en commun

59Score accessibilitéBon
<300m50 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Palm à la demande;Palmbus46
ZOU ! Proximité2
ZOU ! Scolaire2

Arrêts les plus proches

Castre PerrissolPalm à la demande;Palmbus57 m
Castre PerrissolPalm à la demande;Palmbus57 m
Hibert ClémenceauPalm à la demande;Palmbus66 m
Hibert ClémenceauPalm à la demande;Palmbus66 m
Perrissol EscalierPalm à la demande;Palmbus107 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
184 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
186 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
191 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
360 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
365 m

Historique des ventes à cette adresse

29ventes
+58,3% évolution globale
189 606 €prix moyen
2025
190 000 €
6 786 EUR/m² -11,6%
2025
215 000 €
6 719 EUR/m² +30,7%
2025
164 550 €
3 827 EUR/m² -84,4% Vente actuelle
2024
1 056 925 €
15 543 EUR/m² +487,2%
2023
180 000 €
5 625 EUR/m² +28,6%
2023
140 000 €
2 090 EUR/m² +9,4%
2023
128 000 €
4 000 EUR/m² -43,7%
2022
227 300 €
4 371 EUR/m² -5,3%
2022
240 000 €
5 455 EUR/m² +39,1%
2022
172 595 €
5 076 EUR/m² +650,4%
2022
23 000 €
-85,3%
2021
156 500 €
4 742 EUR/m² -57,1%
2021
364 700 €
4 559 EUR/m² +329,1%
2021
85 000 €
3 036 EUR/m² -5,6%
2021
90 000 €
2 647 EUR/m² -52,6%
2020
190 000 €
4 872 EUR/m² +72,7%
2020
110 000 €
3 929 EUR/m² -62,1%
2020
290 000 €
7 436 EUR/m² +23,9%
2020
234 000 €
5 087 EUR/m² +4 580,0%
2019
5 000 €
-97,7%
2019
218 000 €
4 192 EUR/m² +45,3%
2018
150 000 €
7 500 EUR/m² +248,8%
2018
43 000 €
-80,0%
2017
215 000 €
3 308 EUR/m² +760,0%
2017
25 000 €
+400,0%
2016
5 000 €
-97,1%
2016
170 000 €
3 864 EUR/m² -41,4%
2015
290 000 €
2 377 EUR/m² +141,7%
2014
120 000 €
3 750 EUR/m²

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 2p
216 000 €
5 143 EUR/m²165 m2025
42 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
223 590 €
4 969 EUR/m²201 m2025
45 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
164 550 €
3 827 EUR/m²0 m2025
43 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1547)

Services publics829 · 24 m
Commerces372 · 70 m
Santé216 · 115 m
Tourisme59 · 91 m
Transports36 · 79 m
Sport/Loisirs19 · 91 m
Enseignement16 · 115 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Mont Chevalier114 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Square Méro347 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Square Mero375 m · Public
Lycée
Lycée Stanislas426 m · Privé
Collège
Collège Stanislas426 m · Privé

Permis de construire Commune de CANNES

326permis récents
4 212logements autorisés
238 151 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement160 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

2 logements3 856 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

5

1 logement209 m²1