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Vendu 307 500 € le 28 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface52 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 913 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

GDPE

453 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

62%

Données cadastrales

Référence parcelle LT114

Contenance296 m²

Préfixe000

SectionLT

Numéro114

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15284850. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 554 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +29,9% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Garnier-Gare de Provence

Revenus

21 250 EUR Revenu médian annuel

21,0%Taux de pauvreté

0,31Indice de Gini

Population

2 156 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires

64%Locataires

6%HLM

18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,2%Chômage

18%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,15%

Loyer estimé : 1 062 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m15 arrêts

300-500m9 arrêts

500-1000m26 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur24

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER8

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Proximité4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

Arrêts les plus proches

GARE CPZouAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER132 m

NICE - GARE CPZouZOU ! Express132 m

Vernier / GambettaLignes d'Azur169 m

Vernier GambettaZOU ! Proximité179 m

Exposition au bruit

68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

60 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 68 dBLn 60 dB

75 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 68 dBLn 60 dB

75 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 68 dBLn 60 dB

75 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 68 dBLn 60 dB

76 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 68 dBLn 60 dB

81 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+19,9% évolution globale

162 639 €prix moyen

2025

163 000 €

5 821 EUR/m² -30,7%

2025

235 200 €

3 920 EUR/m² -23,5%

2025

307 500 €

5 913 EUR/m² +39,8% Vente actuelle

2025

220 000 €

3 793 EUR/m² +18,9%

2025

185 000 €

3 426 EUR/m² -26,7%

2024

252 500 €

4 208 EUR/m² -9,2%

2024

278 200 €

5 350 EUR/m² -10,3%

2023

310 000 €

4 366 EUR/m² +166,1%

2023

116 500 €

4 161 EUR/m² -37,5%

2023

186 480 €

16 953 EUR/m² +4,8%

2023

178 000 €

3 870 EUR/m² -15,2%

2023

210 000 €

4 884 EUR/m² +100,0%

2023

105 000 €

4 375 EUR/m² -58,8%

2023

255 000 €

5 100 EUR/m² +32,3%

2022

192 700 €

4 015 EUR/m² +450,6%

2022

35 000 €

-87,3%

2022

275 000 €

4 583 EUR/m² +108,3%

2022

132 000 €

2 200 EUR/m² -35,6%

2022

205 000 €

3 306 EUR/m² +78,3%

2022

115 000 €

3 710 EUR/m² -43,9%

2021

205 000 €

3 727 EUR/m² -13,2%

2021

236 300 €

4 726 EUR/m² +66,4%

2021

142 000 €

5 259 EUR/m² +283,8%

2020

37 000 €

-76,7%

2020

159 000 €

14 455 EUR/m² +38,3%

2020

115 000 €

3 286 EUR/m² -32,4%

2019

170 000 €

2 931 EUR/m² +295,3%

2019

43 000 €

-75,4%

2019

175 000 €

2 869 EUR/m² +38,9%

2019

126 000 €

4 065 EUR/m² -37,0%

2018

200 000 €

3 571 EUR/m² -2,0%

2018

204 000 €

3 400 EUR/m² +70,0%

2018

120 000 €

3 429 EUR/m² -20,0%

2018

150 000 €

2 459 EUR/m² +36,4%

2018

110 000 €

3 793 EUR/m² -34,9%

2018

169 000 €

3 521 EUR/m² +26,1%

2017

134 000 €

3 622 EUR/m² +4,7%

2017

128 000 €

2 133 EUR/m² +11,3%

2016

115 000 €

4 107 EUR/m² -4,2%

2016

120 000 €

5 455 EUR/m² 0,0%

2016

120 000 €

3 871 EUR/m² +29,0%

2016

93 000 €

2 514 EUR/m² -48,0%

2016

179 000 €

2 983 EUR/m² +11,9%

2016

160 000 €

2 963 EUR/m² -7,3%

2015

172 570 €

3 138 EUR/m² +12,8%

2015

153 000 €

2 391 EUR/m² +53,0%

2015

100 000 €

2 326 EUR/m² +233,3%

2015

30 000 €

-82,7%

2015

173 000 €

3 327 EUR/m² +27,2%

2015

136 000 €

5 667 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 2p

165 000 €

3 000 EUR/m²142 m2025

4 554 EUR/m²150 m2025

56 m²

Services à proximité

Équipements (4186)

Services publics2088 · 20 m

Santé1141 · 58 m

Commerces595 · 130 m

Transports186 · 92 m

Tourisme107 · 28 m

Enseignement45 · 63 m

Sport/Loisirs24 · 142 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 165 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 285 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Roassal93 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Roméo166 m · Public

Collège

Collège international Joseph Vernier174 m · Public