UN APPARTEMENT 3 pièces — 295 000 €
459 RUE RENE ETIEMBLE 34090 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 295 000 € le 31 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface63 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 683 EUR
Nature mutationVente en l'état futur d'achèvement
VEFAOui
Locaux2 lots
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle TD192
Contenance300 m²
Préfixe000
SectionTD
Numéro192
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15283452. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 772 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +68,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Euromédecine
Revenus
17 760 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
5 829 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
13% Propriétaires
86%Locataires
20%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,2%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,97%
Loyer estimé : 976 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
91Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
;nom du réseau24
TAM15
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4
Arrêts les plus proches
Croix de Lavit;nom du réseau210 m
Croix de LavitTAM223 m
Croix de Lavit;nom du réseau223 m
Croix de Lavit;nom du réseau237 m
Route de GangesTAM449 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
427 m 🚗
Route intercommunale M986Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
432 m 🚗
Route intercommunale M986Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
467 m 🚗
Route intercommunale M986Route à 1 chaussée, 1 voies, ~50 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
508 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
476 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
-11,9% évolution globale
306 500 €prix moyen
2025
295 000 €
4 683 EUR/m² +0,3% Vente actuelle 2025
294 000 €
4 455 EUR/m² -6,7% 2025
315 000 €
4 773 EUR/m² +37,6% 2025
229 000 €
5 089 EUR/m² -30,0% 2025
327 000 €
4 955 EUR/m² +5,8% 2025
309 000 €
5 518 EUR/m² -8,8% 2025
339 000 €
5 060 EUR/m² +7,4% 2024
315 500 €
5 634 EUR/m² -5,8% 2024
335 000 €
5 154 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (340)
Services publics133 · 5 m
Santé126 · 5 m
Enseignement34 · 396 m
Commerces17 · 115 m
Sport/Loisirs12 · 378 m
Transports12 · 259 m
Tourisme6 · 329 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Benoïte Groult380 m · Public
Lycée
Lycée privé Leon Còrdas692 m · Privé
Collège
Collège privé Leon Còrdas718 m · Privé
Lycée
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Turgot760 m · Privé
Lycée
Lycée privé polyvalent Turgot769 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1