UN APPARTEMENT 1 pièce — 35 000 €
74 RUE BESNIER 72000 LE MANS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 35 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface13 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 692 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
BGES
Confiance du rapprochement 35%
Données cadastrales
Référence parcelle BT70
Contenance2 311 m²
Préfixe000
SectionBT
Numéro70
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15280886. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 500 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -23,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Butte
Revenus
22 330 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
1 954 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
55%Locataires
11%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,3%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Le Mans (2025)
🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,414,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,912,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,25%
Loyer estimé : 153 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Mans
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat29
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Mouvement de Terrain23/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue23/03/2001 - 25/03/2001
Transports en commun
83Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m37 arrêts
500-1000m10 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO33
SETRAM11
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent6
Arrêts les plus proches
MalpaluSETRAM205 m
MalpaluImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO205 m
MalpaluImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO205 m
MarietteImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO310 m
MarietteImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO321 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
360 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-45,7% évolution globale
65 667 €prix moyen
2025
35 000 €
2 692 EUR/m² -73,7% Vente actuelle 2025
133 000 €
1 797 EUR/m² +160,8% 2025
51 000 €
1 821 EUR/m² -43,3% 2025
90 000 €
1 452 EUR/m² -10,0% 2025
100 000 €
1 351 EUR/m² -30,6% 2025
144 000 €
1 309 EUR/m² +33,3% 2025
108 000 €
1 800 EUR/m² +35,0% 2024
80 000 €
2 000 EUR/m² +51,0% 2024
52 990 €
4 076 EUR/m² -18,4% 2024
64 976 €
1 048 EUR/m² -11,0% 2024
73 000 €
2 517 EUR/m² +21,9% 2024
59 900 €
1 426 EUR/m² -11,0% 2023
67 300 €
1 602 EUR/m² -17,1% 2023
81 200 €
2 030 EUR/m² +108,2% 2023
39 000 €
3 000 EUR/m² -49,0% 2022
76 500 €
1 913 EUR/m² +118,6% 2022
35 000 €
2 692 EUR/m² -36,4% 2022
55 000 €
1 964 EUR/m² -6,8% 2021
59 000 €
2 107 EUR/m² -60,0% 2021
147 430 €
1 992 EUR/m² +180,8% 2021
52 500 €
1 875 EUR/m² -45,9% 2021
97 000 €
1 311 EUR/m² +246,4% 2021
28 000 €
2 154 EUR/m² -57,6% 2021
66 000 €
1 650 EUR/m² +43,8% 2020
45 900 €
1 639 EUR/m² +27,9% 2020
35 900 €
2 762 EUR/m² -66,3% 2020
106 500 €
1 439 EUR/m² +38,3% 2020
77 000 €
1 242 EUR/m² +111,0% 2020
36 500 €
1 352 EUR/m² +17,7% 2020
31 000 €
1 069 EUR/m² -26,2% 2020
42 000 €
1 448 EUR/m² -48,4% 2020
81 400 €
1 100 EUR/m² +640,0% 2020
11 000 €
-84,3% 2019
70 000 €
1 129 EUR/m² +11,0% 2019
63 050 €
1 106 EUR/m² +142,5% 2018
26 000 €
2 000 EUR/m² -72,5% 2018
94 400 €
1 311 EUR/m² +43,0% 2018
66 000 €
1 571 EUR/m² +135,7% 2018
28 000 €
1 000 EUR/m² -56,3% 2018
64 000 €
1 000 EUR/m² +30,6% 2018
49 000 €
1 167 EUR/m² -40,2% 2018
82 000 €
1 281 EUR/m² -22,5% 2017
105 800 €
1 511 EUR/m² +146,6% 2017
42 900 €
1 532 EUR/m² -30,8% 2017
62 000 €
969 EUR/m² +106,7% 2017
30 000 €
1 034 EUR/m² +284,6% 2015
7 800 €
-91,0% 2015
87 000 €
1 176 EUR/m² +11,5% 2015
78 000 €
1 300 EUR/m² +21,1% 2014
64 400 €
1 533 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de LE MANS
1180permis récents
8 236logements autorisés
447 946 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement34 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
11 logements1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement141 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
3
7 logements36 m²1