UN APPARTEMENT 1 pièce — 30 000 €

45 CHAUSSEE DE LA MADELEINE 44000 NANTES
Vendu le 18 décembre 2025
1 000 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 30 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface30 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 200 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
69%

Données cadastrales

Référence parcelle EI89
Contenance453 m²
Préfixe000
SectionEI
Numéro89

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15279028. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 658 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -72,7% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Madeleine

Revenus

22 320 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

3 656 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

13% Propriétaires
84%Locataires
7%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,1%Chômage
34%Cadres
Population active2 176
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nantes (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
65568 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
2602 observations
📈Rendement locatif brut
17,40%
Loyer estimé : 435 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nantes

75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m42 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib20
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent5

Arrêts les plus proches

Aimé DelrueImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO27 m
Aimé DelrueNaolib27 m
Aimé DelrueImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO33 m
Aimé DelrueNaolib33 m
Aimé DelrueImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO41 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 67 dBLn 59 dB
31 m
🚆
TramwayTramway
Lden 66 dBLn 58 dB
35 m
🚆
TramwayTramway
Lden 66 dBLn 58 dB
35 m
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
118 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
434 m

Historique des ventes à cette adresse

24ventes
-78,6% évolution globale
109 642 €prix moyen
2025
30 000 €
1 000 EUR/m² -60,0% Vente actuelle
2024
75 000 €
3 947 EUR/m² +10,3%
2024
68 000 €
3 579 EUR/m² -10,5%
2023
76 000 €
3 800 EUR/m² -26,2%
2023
103 000 €
5 150 EUR/m² -6,4%
2023
110 000 €
5 789 EUR/m² -29,0%
2022
155 000 €
3 039 EUR/m² +52,0%
2021
102 000 €
2 000 EUR/m² +6,4%
2021
95 900 €
3 197 EUR/m² -37,7%
2020
154 000 €
3 208 EUR/m² +89,0%
2020
81 500 €
3 260 EUR/m² -54,7%
2020
180 000 €
3 913 EUR/m² +10,4%
2020
163 000 €
4 657 EUR/m² +103,8%
2020
80 000 €
2 581 EUR/m² -9,1%
2017
88 000 €
2 514 EUR/m² -7,4%
2017
95 000 €
2 375 EUR/m² -30,7%
2017
137 000 €
2 796 EUR/m² +61,2%
2017
85 000 €
2 742 EUR/m² -53,6%
2016
183 000 €
2 815 EUR/m² +98,9%
2016
92 000 €
1 878 EUR/m² +22,7%
2016
75 000 €
3 750 EUR/m² -39,0%
2015
123 000 €
1 892 EUR/m² -12,1%
2015
140 000 €
1 400 EUR/m² 0,0%
2014
140 000 €
1 400 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 1p
30 000 €
1 000 EUR/m²0 m2025
30 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 1p
123 297 €
4 110 EUR/m²131 m2025
30 m²
Voir
92%
UN APPARTEMENT · 1p
109 000 €
3 893 EUR/m²45 m2025
28 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2064)

Services publics914 · 14 m
Commerces607 · 14 m
Santé370 · 48 m
Enseignement71 · 48 m
Tourisme49 · 327 m
Sport/Loisirs35 · 284 m
Transports18 · 545 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle publique Emile Péhant279 m · Public
Collège
Collège Sainte Madeleine Joliverie334 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Madeleine La Joliverie339 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Emile Péhant376 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Gustave Roch519 m · Public

Permis de construire Commune de NANTES

1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

80 logements5 635 m²1