UN APPARTEMENT 4 pièces — 199 000 €
4 AV DES CEVENNES 91940 LES ULIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 199 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface86 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 314 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BK22
Contenance2 783 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro22
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15277189. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 407 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -3,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Cévennes
Revenus
21 750 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 662 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
57%Locataires
37%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,1%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence Les Ulis (2025)
🏢Appartementbonne
17,5 EUR/m²/mois
15,020,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
15,9 EUR/m²/mois
12,420,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,06%
Loyer estimé : 1 502 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Les Ulis
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/2000 - 24/07/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie37
paris-saclay13
Arrêts les plus proches
StadeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie104 m
StadeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie107 m
StadeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie118 m
Mairie des Ulisparis-saclay136 m
Mairie des Ulis - Place de la LibertéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie138 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
204 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
323 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
359 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
463 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
464 mHistorique des ventes à cette adresse
42ventes
+67,2% évolution globale
161 755 €prix moyen
2025
199 000 €
2 314 EUR/m² +2,1% Vente actuelle 2025
195 000 €
2 267 EUR/m² +0,8% 2025
193 500 €
2 224 EUR/m² +4,6% 2023
185 000 €
2 151 EUR/m² +112,6% 2023
87 000 €
2 636 EUR/m² -46,6% 2023
163 000 €
2 397 EUR/m² -18,3% 2023
199 620 €
1 976 EUR/m² -4,0% 2023
208 000 €
2 447 EUR/m² +54,6% 2022
134 500 €
2 402 EUR/m² -37,1% 2022
213 950 €
2 517 EUR/m² +38,2% 2022
154 800 €
2 276 EUR/m² -33,8% 2022
234 000 €
2 317 EUR/m² +89,9% 2021
123 250 €
3 735 EUR/m² +7,2% 2020
115 000 €
3 485 EUR/m² -36,8% 2020
182 000 €
2 116 EUR/m² +23,4% 2020
147 500 €
2 169 EUR/m² -25,3% 2020
197 500 €
1 955 EUR/m² +25,5% 2020
157 400 €
1 485 EUR/m² -17,6% 2019
191 000 €
2 221 EUR/m² +2,7% 2019
186 000 €
2 735 EUR/m² +6,3% 2019
175 000 €
2 035 EUR/m² +88,2% 2018
93 000 €
2 818 EUR/m² -1,1% 2018
94 000 €
2 848 EUR/m² -47,8% 2018
180 000 €
2 118 EUR/m² -6,3% 2018
192 000 €
2 259 EUR/m² +97,9% 2018
97 000 €
2 939 EUR/m² -49,2% 2017
191 000 €
2 247 EUR/m² +34,0% 2017
142 500 €
1 657 EUR/m² -18,1% 2016
174 000 €
2 047 EUR/m² +55,4% 2016
112 000 €
2 154 EUR/m² -34,1% 2016
170 000 €
1 977 EUR/m² +19,7% 2015
142 000 €
2 731 EUR/m² -9,1% 2015
156 200 €
1 838 EUR/m² -8,7% 2015
171 000 €
1 988 EUR/m² -14,1% 2015
199 000 €
2 314 EUR/m² +39,2% 2015
143 000 €
1 663 EUR/m² -3,4% 2015
148 000 €
2 643 EUR/m² -18,2% 2014
181 000 €
2 105 EUR/m² +39,2% 2014
130 000 €
2 407 EUR/m² +46,1% 2014
89 000 €
2 697 EUR/m² -61,0% 2014
228 000 €
2 651 EUR/m² +91,6% 2014
119 000 €
2 288 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (706)
Services publics251 · 18 m
Santé142 · 18 m
Transports134 · 32 m
Commerces109 · 133 m
Sport/Loisirs39 · 110 m
Enseignement24 · 232 m
Tourisme7 · 312 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Les Millepertuis240 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Millepertuis240 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le Bosquet250 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré des Ulis279 m ·
Ecole
Ecole maternelle Le Bosquet 2280 m · Public
Permis de construire Commune de LES ULIS
17permis récents
1 322logements autorisés
72 101 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2024
5
200 logements5 560 m²1
Declaration prealable août 2024
5
7 logements100 m²1
Permis de construire nov. 2021
1
1 logement97 m²1
Declaration prealable juil. 2020
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2018
1
77 logements3 751 m²1