UN APPARTEMENT 4 pièces — 865 000 €
23 QUAI RIVE NEUVE 13007 MARSEILLE 7EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 865 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface149 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 805 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 32%
Données cadastrales
Référence parcelle B4
Contenance1 805 m²
Préfixe835
SectionB
Numéro4
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15275787. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 992 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +45,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Criée
Revenus
23 610 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
1 884 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
63%Locataires
0%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,4%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence Marseille 7e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
13,525,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,7 EUR/m²/mois
15,034,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,81%
Loyer estimé : 2 743 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 7e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m33 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille29
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Lebateau3
Arrêts les plus proches
Place aux HuilesMarseille99 m
Place aux HuilesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER130 m
Place aux HuilesMarseille132 m
Fort Notre DameMarseille152 m
Sainte Fort Notre DameAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER153 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
530 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
562 mHistorique des ventes à cette adresse
41ventes
+19,4% évolution globale
703 483 €prix moyen
2025
370 000 €
4 458 EUR/m² -57,2% 2025
865 000 €
5 805 EUR/m² +1 472,7% Vente actuelle 2025
55 000 €
-87,6% 2025
442 300 €
5 977 EUR/m² +34,0% 2024
330 000 €
7 333 EUR/m² +667,4% 2024
43 000 €
-92,1% 2024
545 000 €
5 619 EUR/m² +142,3% 2024
224 900 €
4 998 EUR/m² -98,4% 2024
14 500 000 €
4 659 EUR/m² +33 620,9% 2024
43 000 €
-87,5% 2024
343 000 €
4 635 EUR/m² +716,7% 2024
42 000 €
-94,8% 2024
800 000 €
3 333 EUR/m² +1 677,8% 2023
45 000 €
-96,3% 2022
1 215 000 €
8 100 EUR/m² +3 371,4% 2021
35 000 €
-80,6% 2021
180 000 €
2 571 EUR/m² -46,3% 2021
335 000 €
3 895 EUR/m² -35,6% 2020
520 000 €
3 467 EUR/m² -35,0% 2020
800 000 €
3 478 EUR/m² +148,4% 2019
322 000 €
3 389 EUR/m² +302,5% 2019
80 000 €
-60,0% 2019
200 000 €
4 444 EUR/m² -25,9% 2019
270 000 €
3 857 EUR/m² +30,4% 2018
207 016 €
-80,5% 2018
1 062 000 €
6 852 EUR/m² +282,0% 2018
278 000 €
3 757 EUR/m² +694,3% 2018
35 000 €
473 EUR/m² +66,7% 2017
21 000 €
-79,0% 2017
100 000 €
-83,9% 2017
620 600 €
6 269 EUR/m² -46,7% 2016
1 165 000 €
6 132 EUR/m² +133,0% 2016
500 000 €
5 102 EUR/m² +61,3% 2016
310 000 €
1 824 EUR/m² +416,7% 2016
60 000 €
-88,8% 2016
535 000 €
5 632 EUR/m² +2 872,2% 2015
18 000 €
-94,5% 2015
325 000 €
4 333 EUR/m² +1 447,6% 2015
21 000 €
-96,9% 2015
670 000 €
4 437 EUR/m² +116,1% 2014
310 000 €
3 875 EUR/m²Biens comparables
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Sport/Loisirs45 · 77 m
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 7EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune