UNE MAISON 3 pièces — 748 000 €

28 RUE NORMANDIE NIEMEN 93260 LES LILAS
Vendu le 17 septembre 2025
6 448 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 748 000 € le 17 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface116 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain174 m²
Prix/m²6 448 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 221 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
70%

Données cadastrales

Référence parcelle L24
Contenance174 m²
Préfixe000
SectionL
Numéro24

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15272376. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 524 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +16,7% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Les Sentes

Revenus

19 750 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

3 074 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

13% Propriétaires
87%Locataires
77%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
19,3%Chômage
14%Cadres
Population active1 417
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Les Lilas (2025)

🏢Appartementbonne
25,0 EUR/m²/mois
20,330,6 EUR/m²
2100 observations
🏠Maisonfaible
20,6 EUR/m²/mois
12,633,9 EUR/m²
51 observations
📈Rendement locatif brut
3,84%
Loyer estimé : 2 394 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Les Lilas

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat7
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m14 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER8

Arrêts les plus proches

LibertéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie97 m
LibertéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie108 m
r. de la LibertéTransilien;TER;RER125 m
r. de la LibertéTransilien;TER;RER134 m
r. de la LibertéTransilien;TER;RER145 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D117Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
471 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
251 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
251 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
290 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
294 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
+145,3% évolution globale
363 832 €prix moyen
2025
748 000 €
6 448 EUR/m² +20,1% Vente actuelle
2024
623 000 €
7 000 EUR/m² +124,9%
2024
277 030 €
6 596 EUR/m² +1 159,2%
2023
22 000 €
-95,8%
2023
525 100 €
8 335 EUR/m² +6 463,8%
2022
8 000 €
-97,6%
2022
333 000 €
7 929 EUR/m² -53,4%
2020
715 000 €
7 857 EUR/m² +33,2%
2020
536 850 €
6 032 EUR/m² +3 479,0%
2019
15 000 €
-94,2%
2017
258 000 €
6 973 EUR/m² -15,4%
2016
305 000 €
4 841 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
748 000 €
6 448 EUR/m²0 m2025
116 m²
Voir
79%
UNE MAISON · 3p
629 700 €
5 524 EUR/m²1.2 km2025
114 m²
Voir
78%
UNE MAISON · 3p
738 640 €
7 615 EUR/m²730 m2025
97 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1463)

Services publics607 · 39 m
Santé382 · 215 m
Transports203 · 85 m
Commerces161 · 135 m
Sport/Loisirs62 · 113 m
Enseignement35 · 127 m
Tourisme13 · 119 m

Écoles (10)

Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Liberté54 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Liberté54 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Maryse Bastié173 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Maryse Bastié173 m · Public
Ecole
Ecole Madeleine Riffaud313 m · Public

Permis de construire Commune de LES LILAS

93permis récents
799logements autorisés
44 480 m²surface plancher
Declaration prealable juin 2025

2

1 logement1
Permis de construire avr. 2025

5

1 logement33 m²1
Permis de construire nov. 2024

5

1 logement53 m²1
Permis de construire sept. 2024

5

2 logements57 m²1
Permis de construire août 2024

2

2 logements1