UNE MAISON 5 pièces — 250 000 €
4 RUE DE LA FLUTE ENCHANTEE 44340 BOUGUENAIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 250 000 € le 29 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface91 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²2 747 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BX323
Contenance40 714 m²
Préfixe000
SectionBX
Numéro323
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15272152. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 689 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +2,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Couëts Sud
Revenus
24 830 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
3 409 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
77% Propriétaires
21%Locataires
5%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,7%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Bouguenais (2025)
🏢Appartementbonne
13,9 EUR/m²/mois
12,016,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,7 EUR/m²/mois
9,015,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,09%
Loyer estimé : 1 060 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bouguenais
45Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue08/02/2026 - 23/02/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue17/01/1995 - 31/01/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/1997 - 11/06/1997
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib25
Arrêts les plus proches
Jules VallèsImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO166 m
Jules VallèsNaolib166 m
Jules VallèsNaolib166 m
Jules VallèsImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO172 m
Jules VallèsImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO178 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
534 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
536 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
544 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
555 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
473 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+16,3% évolution globale
258 305 €prix moyen
2025
250 000 €
2 747 EUR/m² -0,1% Vente actuelle 2024
250 316 €
3 090 EUR/m² -12,5% 2024
286 000 €
3 143 EUR/m² +0,4% 2024
285 000 €
3 519 EUR/m² -1,6% 2024
289 671 €
2 840 EUR/m² +11,4% 2023
260 000 €
2 889 EUR/m² -20,0% 2023
324 800 €
3 609 EUR/m² -24,5% 2023
430 000 €
3 308 EUR/m² +3,6% 2023
415 000 €
3 640 EUR/m² +20,3% 2022
345 000 €
3 485 EUR/m² -11,5% 2022
390 000 €
3 679 EUR/m² +30,0% 2022
300 000 €
3 750 EUR/m² +7,1% 2022
280 000 €
3 077 EUR/m² -15,2% 2022
330 000 €
3 333 EUR/m² +10,0% 2022
300 000 €
3 371 EUR/m² -0,7% 2022
302 000 €
3 393 EUR/m² +4,1% 2021
290 000 €
3 625 EUR/m² +5,5% 2021
275 000 €
3 438 EUR/m² -2,5% 2021
282 165 €
3 527 EUR/m² -4,4% 2021
295 000 €
2 980 EUR/m² -6,3% 2020
314 762 €
3 935 EUR/m² +33,9% 2020
235 000 €
2 640 EUR/m² -2,6% 2020
241 250 €
3 016 EUR/m² -2,3% 2020
247 000 €
3 088 EUR/m² +6,5% 2020
232 000 €
2 864 EUR/m² -5,7% 2020
246 000 €
3 075 EUR/m² -5,4% 2019
260 000 €
2 453 EUR/m² +333,3% 2019
60 000 €
714 EUR/m² -77,8% 2019
270 000 €
2 547 EUR/m² +14,9% 2019
235 000 €
2 640 EUR/m² -4,3% 2019
245 467 €
3 068 EUR/m² -10,7% 2019
275 000 €
2 778 EUR/m² +5,8% 2019
260 000 €
2 600 EUR/m² +18,7% 2019
219 000 €
2 433 EUR/m² -15,1% 2018
258 000 €
2 434 EUR/m² +30,3% 2018
198 000 €
2 475 EUR/m² -10,3% 2018
220 834 €
2 760 EUR/m² +1,3% 2018
218 000 €
2 725 EUR/m² +1,4% 2018
215 000 €
2 416 EUR/m² -4,4% 2018
225 000 €
2 500 EUR/m² +9,8% 2018
205 000 €
2 303 EUR/m² -10,9% 2018
230 000 €
2 527 EUR/m² -2,1% 2017
235 000 €
2 611 EUR/m² +17,5% 2017
200 000 €
2 222 EUR/m² -7,0% 2017
215 000 €
2 688 EUR/m² -8,5% 2017
235 000 €
2 670 EUR/m² +4,4% 2017
225 000 €
2 273 EUR/m² +136,8% 2017
95 000 €
1 188 EUR/m² -53,7% 2017
205 000 €
2 563 EUR/m² -4,7% 2017
215 000 €
2 416 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (104)
Services publics50 · 223 m
Santé27 · 459 m
Commerces10 · 337 m
Sport/Loisirs10 · 579 m
Transports6 · 572 m
Enseignement1 · 987 m
Écoles (10)
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Salvador Allende1.0 km · Public
Collège
Collège Salvador Allende1.0 km · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Fougan de Mer1.1 km · Public
Lycée
Lycée professionnel Louis-Jacques Goussier1.2 km · Public
Lycée
Lycée Jean Perrin1.2 km · Public
Permis de construire Commune de BOUGUENAIS
662permis récents
2 275logements autorisés
159 977 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement140 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement103 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement49 m²1