UN APPARTEMENT 1 pièce — 32 000 €
22 RUE DE LA CITADELLE 34500 BEZIERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 32 000 € le 6 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface19 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 684 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle MO144
Contenance323 m²
Préfixe000
SectionMO
Numéro144
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15271519. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 119 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -20,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Jean Jaurès
Revenus
13 960 EUR Revenu médian annuel
49,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
1 463 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
22% Propriétaires
77%Locataires
2%HLM
37%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
32,3%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence B�ziers (2025)
🏢Appartementbonne
11,2 EUR/m²/mois
8,814,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,3 EUR/m²/mois
8,714,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,95%
Loyer estimé : 212 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Béziers
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat26
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue30/10/2002 - 31/10/2002
Mouvement de Terrain25/04/2012 - 15/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
RDBM45
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5
Arrêts les plus proches
MairieRDBM154 m
MairieRDBM154 m
Allées Paul RiquetRDBM229 m
Allées Paul RiquetRDBM232 m
Allées Paul RiquetRDBM232 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
456 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
488 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
501 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
531 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
525 mHistorique des ventes à cette adresse
21ventes
-31,9% évolution globale
68 003 €prix moyen
2025
32 000 €
1 684 EUR/m² 0,0% Vente actuelle 2025
32 000 €
1 103 EUR/m² -80,0% 2025
160 000 €
936 EUR/m² +125,4% 2025
71 000 €
1 315 EUR/m² -11,3% 2024
80 000 €
444 EUR/m² -36,0% 2023
125 000 €
2 358 EUR/m² +171,7% 2023
46 000 €
1 533 EUR/m² +39,4% 2023
33 000 €
1 031 EUR/m² -70,3% 2022
111 055 €
649 EUR/m² +58,7% 2022
70 000 €
946 EUR/m² +87,8% 2021
37 275 €
793 EUR/m² +110,3% 2021
17 725 €
243 EUR/m² -44,6% 2021
32 000 €
427 EUR/m² -86,8% 2020
243 000 €
1 168 EUR/m² +386,0% 2019
50 000 €
658 EUR/m² +66,7% 2018
30 000 €
400 EUR/m² -3,2% 2018
31 000 €
969 EUR/m² -36,7% 2017
49 000 €
645 EUR/m² +75,0% 2017
28 000 €
622 EUR/m² -72,8% 2017
103 000 €
725 EUR/m² +119,1% 2016
47 000 €
940 EUR/m²Biens comparables
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Transports5 · 297 m
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Collège Henri IV382 m · Public
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