UN APPARTEMENT 2 pièces — 241 537 €
12 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU 44000 NANTES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 241 537 € le 26 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 251 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 76%
Données cadastrales
Référence parcelle HN106
Contenance492 m²
Préfixe000
SectionHN
Numéro106
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15269079. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 837 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +36,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Graslin-Commerce
Revenus
30 790 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
4 792 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
27% Propriétaires
69%Locataires
0%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,9%Chômage
41%Cadres
Loyers de référence Nantes (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,31%
Loyer estimé : 667 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nantes
75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m40 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib19
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent6
Arrêts les plus proches
MédiathèqueImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO180 m
MédiathèqueNaolib180 m
MédiathèqueImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO190 m
MédiathèqueNaolib191 m
MédiathèqueNaolib191 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
163 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
427 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
443 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
443 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
476 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
-33,1% évolution globale
169 354 €prix moyen
2025
174 000 €
4 971 EUR/m² -28,0% 2025
241 537 €
5 251 EUR/m² -12,2% Vente actuelle 2024
275 000 €
4 741 EUR/m² +111,5% 2024
130 000 €
4 333 EUR/m² -10,3% 2023
145 000 €
4 143 EUR/m² -7,9% 2022
157 500 €
6 300 EUR/m² -59,1% 2022
385 000 €
4 583 EUR/m² +92,5% 2021
200 000 €
3 846 EUR/m² -7,8% 2021
216 950 €
5 424 EUR/m² +105,6% 2020
105 500 €
4 795 EUR/m² -72,9% 2020
390 000 €
5 493 EUR/m² +193,2% 2019
133 000 €
4 750 EUR/m² -3,6% 2019
138 000 €
3 943 EUR/m² +2,2% 2019
135 000 €
3 971 EUR/m² -25,0% 2019
180 000 €
4 500 EUR/m² +1 100,0% 2018
15 000 €
938 EUR/m² -88,1% 2018
126 000 €
2 423 EUR/m² +1 160,0% 2018
10 000 €
-16,7% 2018
12 000 €
750 EUR/m² -96,5% 2018
345 000 €
2 240 EUR/m² +213,6% 2018
110 000 €
3 143 EUR/m² 0,0% 2017
110 000 €
4 400 EUR/m² +57,1% 2016
70 000 €
5 833 EUR/m² -73,1% 2014
260 000 €
3 095 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2938)
Services publics1205 · 11 m
Commerces868 · 18 m
Santé654 · 40 m
Enseignement80 · 49 m
Tourisme70 · 53 m
Sport/Loisirs49 · 169 m
Transports12 · 283 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique Chêne d'Aron67 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Le Chêne d'Aron83 m · Public
Ecole nantaise supérieure d'enseignement commercial - ENSEC150 m · Privé
école nantaise de commerce163 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel privé ENCIA169 m · Privé
Permis de construire Commune de NANTES
1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
80 logements5 635 m²1