UN APPARTEMENT 4 pièces — 217 650 €

8 AV ROGER SALENGRO 69100 VILLEURBANNE
Vendu le 22 décembre 2025
3 348 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 217 650 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface65 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 348 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

EDPE
 261 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
86%

Données cadastrales

Référence parcelle BE38
Contenance1 896 m²
Préfixe000
SectionBE
Numéro38

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15268545. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 925 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +14,5% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Charpenne-Wilson

Revenus

24 110 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

6 461 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

29% Propriétaires
69%Locataires
17%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,5%Chômage
32%Cadres
Population active3 421
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Villeurbanne (2025)

🏢Appartementbonne
15,6 EUR/m²/mois
12,519,5 EUR/m²
37416 observations
🏠Maisonbonne
15,7 EUR/m²/mois
10,124,3 EUR/m²
323 observations
📈Rendement locatif brut
5,60%
Loyer estimé : 1 016 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Villeurbanne

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat12
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2021 - 23/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue05/10/1993 - 10/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue12/10/1993 - 12/10/1993

Exposition au bruit

69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
23 m
🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
152 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
68 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
107 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
148 m

Historique des ventes à cette adresse

13ventes
+33,5% évolution globale
202 245 €prix moyen
2025
217 650 €
3 348 EUR/m² +11,6% Vente actuelle
2025
195 000 €
3 679 EUR/m² +8,0%
2025
180 550 €
2 778 EUR/m² -21,5%
2023
230 000 €
3 067 EUR/m² -3,5%
2023
238 300 €
3 666 EUR/m² +8,3%
2023
220 000 €
3 385 EUR/m² +5,0%
2022
209 581 €
3 224 EUR/m² -2,5%
2022
215 000 €
3 258 EUR/m² -16,7%
2021
258 000 €
3 969 EUR/m² +95,5%
2018
132 000 €
2 491 EUR/m² -40,0%
2017
220 000 €
2 933 EUR/m² +46,7%
2014
150 000 €
2 308 EUR/m² -8,0%
2014
163 100 €
2 509 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 4p
290 000 €
4 265 EUR/m²693 m2025
68 m²
Voir
84%
UN APPARTEMENT · 4p
160 000 €
2 462 EUR/m²318 m2024
65 m²
Voir
84%
UN APPARTEMENT · 3p
225 000 €
3 309 EUR/m²494 m2025
68 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2022)

Services publics814 · 37 m
Santé812 · 52 m
Commerces173 · 70 m
Enseignement81 · 107 m
Transports68 · 140 m
Sport/Loisirs52 · 122 m
Tourisme22 · 63 m

Écoles (10)

Collège
Collège Mère Teresa107 m · Privé
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa107 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Mère Teresa107 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Lakanal238 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Descartes252 m · Public

Permis de construire Commune de VILLEURBANNE

691permis récents
15 839logements autorisés
907 884 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

47 logements3 023 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

74 logements5 495 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

44 logements3 012 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement121 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

5 logements60 m²1