UN APPARTEMENT 2 pièces — 185 000 €
1 B RUE DES SOPHORAS LES USINES 34540 BALARUC LES BAINS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 185 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 022 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AP723
Contenance2 067 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro723
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15268117. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 265 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +23,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Quartier des Usines
Revenus
24 600 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 954 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
71% Propriétaires
27%Locataires
8%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,3%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Balaruc-les-Bains (2025)
🏢Appartementbonne
13,6 EUR/m²/mois
10,118,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,6 EUR/m²/mois
10,919,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,06%
Loyer estimé : 626 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Balaruc-les-Bains
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat16
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 03/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/10/2013 - 04/10/2013
Transports en commun
67Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m8 arrêts
Par réseau
Keolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE18
Arrêts les plus proches
Maison du PeupleKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE52 m
Maison du PeupleKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE66 m
Les Bas FourneauxKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE298 m
Les Bas FourneauxKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE311 m
MistralKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE377 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D600Route à 2 chaussées, 1 voies, ~50 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
747 m 🚗
Départementale D600Route à 2 chaussées, 1 voies, ~50 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
752 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
534 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
536 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
+13,1% évolution globale
213 611 €prix moyen
2025
185 000 €
4 022 EUR/m² -27,3% Vente actuelle 2025
254 530 €
4 105 EUR/m² +1,8% 2023
250 000 €
4 098 EUR/m² +16,3% 2016
215 000 €
2 867 EUR/m² +31,5% 2014
163 525 €
1 777 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (160)
Services publics89 · 77 m
Santé40 · 12 m
Commerces19 · 61 m
Sport/Loisirs6 · 25 m
Transports3 · 220 m
Enseignement2 · 186 m
Tourisme1 · 951 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole élémentaire Lou Planas207 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Robinson254 m · Public
Permis de construire Commune de BALARUC LES BAINS
229permis récents
751logements autorisés
57 147 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement102 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement84 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement123 m²1