UNE MAISON 4 pièces — 170 000 €

11 RUE DES ACACIAS 44340 BOUGUENAIS
Vendu le 28 mai 2025
2 787 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 170 000 € le 28 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface61 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain254 m²
Prix/m²2 787 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 271 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
47%

Données cadastrales

Référence parcelle BS115
Contenance254 m²
Préfixe000
SectionBS
Numéro115

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15265243. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 425 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -18,6% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Les Couëts Est

Revenus

23 490 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini

Population

2 921 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires
38%Locataires
24%HLM
2%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,5%Chômage
18%Cadres
Population active1 446
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Loyers de référence Bouguenais (2025)

🏢Appartementbonne
13,9 EUR/m²/mois
12,016,2 EUR/m²
1125 observations
🏠Maisonbonne
11,7 EUR/m²/mois
9,015,1 EUR/m²
647 observations
📈Rendement locatif brut
5,02%
Loyer estimé : 711 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bouguenais

65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue08/02/2026 - 23/02/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue17/01/1995 - 31/01/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/1997 - 11/06/1997

Transports en commun

56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m30 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib25

Arrêts les plus proches

TrentemoultNaolib360 m
TrentemoultNaolib360 m
TrentemoultImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO360 m
TrentemoultImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO370 m
TrentemoultNaolib370 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 57 dBLn 49 dB
152 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
427 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
478 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
491 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
495 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
-20,2% évolution globale
191 500 €prix moyen
2025
170 000 €
2 787 EUR/m² -20,2% Vente actuelle
2021
213 000 €
4 438 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
225 000 €
3 750 EUR/m²101 m2025
60 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 4p
170 000 €
2 787 EUR/m²0 m2025
61 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 4p
215 000 €
3 413 EUR/m²559 m2025
63 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (232)

Services publics79 · 273 m
Santé60 · 334 m
Commerces56 · 273 m
Sport/Loisirs15 · 300 m
Enseignement10 · 333 m
Transports9 · 64 m
Tourisme3 · 386 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire publique Fougan de Mer324 m · Public
Lycée
Lycée professionnel hôtelier et Centre de formation - Daniel Brottier462 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Le Lieu Utile465 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Fougan de Mer583 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Jean-Jaurès603 m · Public

Permis de construire Commune de BOUGUENAIS

662permis récents
2 275logements autorisés
159 977 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement140 m²1
Declaration prealable sept. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement103 m²1
Permis de construire sept. 2025

3

1 logement49 m²1