UN APPARTEMENT 2 pièces — 209 000 €

24 AV DE LA REPUBLIQUE 94700 MAISONS-ALFORT
Vendu le 17 décembre 2025
5 359 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 209 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 359 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 147 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
23%

Données cadastrales

Référence parcelle AN18
Contenance346 m²
Préfixe000
SectionAN
Numéro18

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15264900. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 462 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -17,1% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Centre Vert de Maison 7

Revenus

33 770 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini

Population

3 572 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

55% Propriétaires
44%Locataires
1%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,4%Chômage
57%Cadres
Population active2 236
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Maisons-Alfort (2025)

🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
18,829,6 EUR/m²
3002 observations
🏠Maisonbonne
21,5 EUR/m²/mois
14,332,1 EUR/m²
107 observations
📈Rendement locatif brut
5,27%
Loyer estimé : 918 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Maisons-Alfort

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m9 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
Transilien;TER;RER9

Arrêts les plus proches

MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie46 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie51 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie69 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie109 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie130 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D6Route à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
238 m
🚗
Départementale D148Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
80 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
376 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
380 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
380 m

Historique des ventes à cette adresse

18ventes
-13,6% évolution globale
309 335 €prix moyen
2025
209 000 €
5 359 EUR/m² -22,0% Vente actuelle
2025
267 780 €
5 052 EUR/m² +19,6%
2025
223 810 €
4 069 EUR/m² -82,4%
2024
1 270 000 €
2 608 EUR/m² +303,8%
2024
314 550 €
5 719 EUR/m² +16,5%
2024
270 000 €
5 192 EUR/m² -20,7%
2022
340 400 €
6 546 EUR/m² +216,4%
2021
107 587 €
1 956 EUR/m² -71,5%
2020
378 000 €
7 000 EUR/m² +48,0%
2020
255 410 €
6 721 EUR/m² -18,1%
2018
312 000 €
5 778 EUR/m² +6,7%
2018
292 500 €
5 318 EUR/m² +116,7%
2017
135 000 €
2 647 EUR/m² -47,7%
2016
258 000 €
4 778 EUR/m² +39,5%
2016
185 000 €
3 627 EUR/m² -33,2%
2016
277 000 €
5 130 EUR/m² +20,4%
2016
230 000 €
4 182 EUR/m² -5,0%
2014
242 000 €
4 481 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 2p
254 140 €
6 516 EUR/m²138 m2025
39 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
252 000 €
6 462 EUR/m²673 m2025
39 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 1p
180 000 €
4 865 EUR/m²267 m2025
37 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1295)

Services publics596 · 20 m
Santé305 · 12 m
Commerces159 · 35 m
Transports145 · 83 m
Sport/Loisirs55 · 127 m
Enseignement21 · 220 m
Tourisme14 · 38 m

Écoles (10)

Collège
Collège Sainte-Thérèse215 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Thérèse215 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle George sand258 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Parmentier A269 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Parmentier269 m · Public

Permis de construire Commune de MAISONS-ALFORT

211permis récents
3 119logements autorisés
204 277 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement198 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

8 logements540 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

1 logement40 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement234 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1