UN APPARTEMENT 2 pièces — 50 000 €
9 RUE CHEVALIERS SAINT JEAN 34120 PEZENAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 50 000 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface52 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²962 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle BK1242
Contenance83 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro1242
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15264375. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 658 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -42,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
16 340 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 441 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
64%Locataires
1%HLM
24%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,5%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence P�zenas (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,7 EUR/m²/mois
6,813,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
13,54%
Loyer estimé : 564 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Pézenas
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue17/09/2014 - 19/09/2014
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
Carpostal Agde25
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5
Arrêts les plus proches
MolièreCarpostal Agde170 m
MolièreCarpostal Agde170 m
VoltaireCarpostal Agde178 m
VoltaireCarpostal Agde182 m
VoltaireCarpostal Agde186 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D13E18Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
187 m 🚗
Départementale D913Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
196 m 🚗
Départementale D913Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
228 m 🚗
Départementale D13E18Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
229 m 🚗
Départementale D913Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
234 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
+73,6% évolution globale
90 424 €prix moyen
2025
50 000 €
962 EUR/m² -76,7% Vente actuelle 2025
215 000 €
2 500 EUR/m² +258,3% 2025
60 000 €
2 143 EUR/m² -36,8% 2025
95 000 €
2 262 EUR/m² +4 650,0% 2024
2 000 €
-98,7% 2024
155 350 €
3 170 EUR/m² +177,4% 2024
56 000 €
1 120 EUR/m² -17,6% 2023
68 000 €
1 308 EUR/m² -34,6% 2022
104 000 €
1 316 EUR/m² +73,3% 2022
60 000 €
938 EUR/m² -53,8% 2021
130 000 €
1 831 EUR/m² +85,7% 2021
70 000 €
854 EUR/m² +1,4% 2021
69 000 €
1 468 EUR/m² -61,7% 2021
180 000 €
2 093 EUR/m² +294,7% 2020
45 600 €
1 425 EUR/m² -66,2% 2019
135 000 €
1 901 EUR/m² +246,2% 2019
39 000 €
1 219 EUR/m² -64,2% 2018
109 000 €
1 535 EUR/m² +202,8% 2018
36 000 €
1 125 EUR/m² -80,0% 2017
180 000 €
1 957 EUR/m² +246,2% 2016
52 000 €
813 EUR/m² -62,9% 2016
140 000 €
1 522 EUR/m² +386,1% 2015
28 800 €
294 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (632)
Services publics237 · 18 m
Santé178 · 36 m
Commerces164 · 15 m
Sport/Loisirs27 · 76 m
Tourisme13 · 65 m
Enseignement11 · 287 m
Transports2 · 123 m
Écoles (10)
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Pézenas259 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Pézenas259 m ·
Ecole
Ecole primaire Boby Lapointe278 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marthe306 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel agricole Charles Marie de la Condamine408 m · Public
Permis de construire Commune de PEZENAS
215permis récents
836logements autorisés
50 232 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
5
2 logements49 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement51 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1