UN APPARTEMENT 3 pièces — 75 050 €
521 RUE DE SAINT ROMAIN 42153 RIORGES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 75 050 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface58 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 294 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 52%
Données cadastrales
Référence parcelle AI275
Contenance5 790 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro275
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15263308. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 694 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -23,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Marais-les Canaux
Revenus
21 250 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 513 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
65% Propriétaires
33%Locataires
7%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,3%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Riorges (2025)
🏢Appartementbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,712,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,712,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,11%
Loyer estimé : 570 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Riorges
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat18
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue30/08/2000 - 30/08/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
75Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
ROANNE - Star50
Arrêts les plus proches
ST ROMAINROANNE - Star53 m
ST ROMAINROANNE - Star56 m
MAIRIEROANNE - Star265 m
MAIRIEROANNE - Star284 m
LES CANAUXROANNE - Star407 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D300Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
122 m 🚗
Départementale D300Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
132 m 🚗
Départementale D300Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
182 m 🚗
Départementale D300Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
311 m 🚗
Départementale D300Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
367 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+114,4% évolution globale
56 654 €prix moyen
2025
75 050 €
1 294 EUR/m² +40,3% Vente actuelle 2025
53 500 €
1 216 EUR/m² +72,3% 2025
31 050 €
1 242 EUR/m² -55,6% 2025
70 000 €
1 045 EUR/m² -1,4% 2025
71 000 €
1 690 EUR/m² +576,2% 2025
10 500 €
-89,4% 2024
99 000 €
1 707 EUR/m² +122,5% 2024
44 500 €
1 011 EUR/m² -53,2% 2024
95 000 €
1 667 EUR/m² +66,7% 2024
57 000 €
1 357 EUR/m² +26,7% 2024
45 000 €
804 EUR/m² +18,4% 2024
38 000 €
864 EUR/m² +533,3% 2024
6 000 €
-90,4% 2024
62 400 €
1 076 EUR/m² +7,6% 2024
58 000 €
1 318 EUR/m² -40,4% 2024
97 250 €
1 430 EUR/m² +36,0% 2024
71 500 €
1 702 EUR/m² +19,2% 2024
60 000 €
909 EUR/m² -12,4% 2024
68 500 €
1 223 EUR/m² -8,7% 2024
75 000 €
1 119 EUR/m² +105,2% 2023
36 550 €
1 462 EUR/m² -31,3% 2023
53 200 €
1 267 EUR/m² -31,8% 2023
78 000 €
1 345 EUR/m² +41,8% 2023
55 000 €
948 EUR/m² -15,4% 2022
65 000 €
1 121 EUR/m² +14,0% 2022
57 000 €
1 000 EUR/m² +32,6% 2022
43 000 €
754 EUR/m² -55,9% 2022
97 500 €
1 477 EUR/m² +243,2% 2022
28 410 €
1 136 EUR/m² -73,1% 2022
105 800 €
1 603 EUR/m² +47,6% 2022
71 700 €
896 EUR/m² -3,3% 2022
74 150 €
1 278 EUR/m² +1 547,8% 2022
4 500 €
-93,9% 2021
74 100 €
1 278 EUR/m² +64,7% 2021
45 000 €
1 071 EUR/m² -33,5% 2021
67 700 €
1 612 EUR/m² +22,9% 2021
55 100 €
1 252 EUR/m² +1 736,7% 2021
3 000 €
-96,5% 2021
85 500 €
1 295 EUR/m² +50,1% 2021
56 950 €
1 356 EUR/m² -14,4% 2021
66 500 €
1 583 EUR/m² 0,0% 2021
66 500 €
1 583 EUR/m² +23,1% 2021
54 000 €
1 227 EUR/m² +771,0% 2021
6 200 €
-69,0% 2021
20 000 €
345 EUR/m² -77,0% 2020
87 100 €
1 281 EUR/m² +67,5% 2020
52 000 €
881 EUR/m² +13,0% 2020
46 000 €
1 095 EUR/m² -14,8% 2020
54 000 €
964 EUR/m² +54,3% 2020
35 000 €
833 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de RIORGES
346permis récents
968logements autorisés
82 819 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
20 logements2 026 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement135 m²1
Permis de construire sept. 2025
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