UNE MAISON 4 pièces — 281 300 €
9 RUE DE NEGO SAOUMOS 31300 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 281 300 € le 16 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface85 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 309 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AV114
Contenance6 444 m²
Préfixe845
SectionAV
Numéro114
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15261668. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 886 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +14,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Aérospatiale
Revenus
18 920 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
1 704 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
28% Propriétaires
70%Locataires
18%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,5%Chômage
34%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,66%
Loyer estimé : 1 093 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat49
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/04/1999 - 31/12/1999
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Tisséo39
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport9
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
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Terce AirbusTisséo292 m
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Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
315 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
475 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
487 m 🚗
Route intercommunale/Route nommée M980 - Rocade Arc-en-CielRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
656 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
186 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+77,2% évolution globale
179 427 €prix moyen
2025
202 000 €
2 886 EUR/m² -28,2% 2025
281 300 €
3 309 EUR/m² +19,7% Vente actuelle 2025
235 000 €
2 765 EUR/m² +94,2% 2025
121 000 €
2 521 EUR/m² +48,7% 2025
81 375 €
2 806 EUR/m² -69,3% 2024
265 000 €
3 118 EUR/m² +41,3% 2024
187 600 €
2 978 EUR/m² +128,8% 2024
82 000 €
2 733 EUR/m² -68,0% 2023
256 300 €
3 015 EUR/m² +44,4% 2023
177 500 €
2 863 EUR/m² +13,0% 2023
157 100 €
2 618 EUR/m² -46,4% 2023
292 850 €
3 445 EUR/m² +95,2% 2023
150 000 €
3 261 EUR/m² -8,5% 2023
164 000 €
2 828 EUR/m² +0,9% 2023
162 600 €
3 318 EUR/m² -43,9% 2023
290 000 €
3 412 EUR/m² +10,5% 2023
262 500 €
3 088 EUR/m² +87,4% 2022
140 100 €
2 919 EUR/m² -23,4% 2022
182 920 €
2 814 EUR/m² +55,0% 2022
118 000 €
2 511 EUR/m² -24,7% 2022
156 800 €
2 570 EUR/m² -15,8% 2022
186 318 €
3 105 EUR/m² -4,4% 2022
194 820 €
3 092 EUR/m² +49,9% 2022
130 000 €
2 826 EUR/m² -33,0% 2022
194 000 €
3 079 EUR/m² +26,8% 2022
153 000 €
3 060 EUR/m² +19,7% 2022
127 800 €
2 778 EUR/m² -53,8% 2022
276 670 €
3 255 EUR/m² +77,7% 2021
155 712 €
3 114 EUR/m² -8,1% 2021
169 500 €
2 873 EUR/m² +19,1% 2021
142 320 €
2 904 EUR/m² +31,7% 2021
108 050 €
2 349 EUR/m² -58,0% 2020
257 000 €
3 024 EUR/m² +8,0% 2020
238 050 €
2 801 EUR/m² +44,3% 2020
165 000 €
2 538 EUR/m² -27,4% 2020
227 200 €
2 673 EUR/m² +68,3% 2020
135 000 €
2 700 EUR/m² -45,7% 2020
248 700 €
2 926 EUR/m² +28,2% 2020
194 000 €
2 985 EUR/m² +31,0% 2020
148 055 €
2 509 EUR/m² +13,9% 2020
130 000 €
2 549 EUR/m² -46,3% 2020
242 000 €
2 847 EUR/m² +51,5% 2020
159 700 €
2 662 EUR/m² +40,4% 2020
113 750 €
2 473 EUR/m² +20,1% 2019
94 750 €
2 016 EUR/m² -54,9% 2019
210 281 €
2 474 EUR/m² +65,6% 2019
127 000 €
2 048 EUR/m² -16,9% 2019
152 740 €
2 387 EUR/m² -27,3% 2019
210 000 €
2 471 EUR/m² +84,2% 2019
114 000 €
2 426 EUR/m²Biens comparables
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