UNE MAISON 3 pièces — 107 000 €
7 RUE DU FIGARO 34120 LEZIGNAN-LA-CEBE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 107 000 € le 4 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface100 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain52 m²
Prix/m²1 070 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle C131
Contenance52 m²
Préfixe000
SectionC
Numéro131
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15261043. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 353 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -20,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Lézignan-la-Cèbe
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
1 568 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
71% Propriétaires
27%Locataires
4%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,0%Chômage
4%Cadres
Loyers de référence L�zignan-la-C�be (2025)
🏢Appartementbonne
11,3 EUR/m²/mois
9,413,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
10,5 EUR/m²/mois
7,714,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,72%
Loyer estimé : 1 045 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Lézignan-la-Cèbe
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat16
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/10/2016 - 14/10/2016
Sécheresse01/01/2016 - 30/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/2019 - 23/10/2019
Transports en commun
34Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3
Arrêts les plus proches
LEZIGNAN-LA-CEBE - CENTRE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport109 m
LEZIGNAN-LA-CEBE - Centre.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport110 m
LEZIGNAN-LA-CEBE - Av.d'Ormesson.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport399 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D609Route à 1 chaussée, 2 voies, ~75 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
598 m 🚗
Départementale D609Route à 1 chaussée, 2 voies, ~75 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
655 m 🚗
Départementale D124Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
464 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
+25,9% évolution globale
83 677 €prix moyen
2025
107 000 €
1 070 EUR/m² +970,0% Vente actuelle 2025
10 000 €
256 EUR/m² -90,8% 2024
108 550 €
1 529 EUR/m² +56,3% 2021
69 450 €
1 197 EUR/m² -30,6% 2021
100 000 €
1 408 EUR/m² +5,3% 2019
95 000 €
1 044 EUR/m² +1,0% 2018
94 094 €
1 344 EUR/m² +12,0% 2017
84 000 €
840 EUR/m² -1,2% 2014
85 000 €
1 417 EUR/m²Biens comparables
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Services publics28 · 57 m
Sport/Loisirs9 · 98 m
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Transports1 · 372 m
Écoles (1)
Ecole
Ecole primaire la Salsepareille94 m · Public
Permis de construire Commune de LEZIGNAN-LA-CEBE
123permis récents
145logements autorisés
12 056 m²surface plancher
Permis de construire mai 2025
1
1 logement102 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement90 m²1
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5
2 logements79 m²1
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3
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