UN APPARTEMENT 1 pièce — 227 500 €
81 RUE DE WATTIGNIES 75012 PARIS 12
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 227 500 € le 20 février 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface32 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 109 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
GDPE
CGES
Confiance du rapprochement 87%
Données cadastrales
Référence parcelle BP42
Contenance411 m²
Préfixe000
SectionBP
Numéro42
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15260101. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 867 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -27,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Picpus 2
Revenus
30 830 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 635 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
42% Propriétaires
56%Locataires
18%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,4%Chômage
44%Cadres
Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,11%
Loyer estimé : 968 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m5 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie27
Transilien;TER;RER23
Arrêts les plus proches
Porte de ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie80 m
Porte de ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie86 m
Porte de ReuillyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie94 m
r. Claude DecaenTransilien;TER;RER210 m
Porte de CharentonTransilien;TER;RER219 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
468 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
489 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
405 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
416 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
426 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
+52,3% évolution globale
418 667 €prix moyen
2025
533 100 €
10 662 EUR/m² -24,4% 2025
705 000 €
7 833 EUR/m² +209,9% 2025
227 500 €
7 109 EUR/m² -66,0% Vente actuelle 2024
670 000 €
7 444 EUR/m² +56,5% 2023
428 000 €
8 560 EUR/m² +179,7% 2022
153 000 €
9 000 EUR/m² -10,5% 2022
171 000 €
4 886 EUR/m² -77,2% 2021
751 000 €
9 388 EUR/m² +3,5% 2021
725 700 €
10 672 EUR/m² +87,0% 2021
388 000 €
7 760 EUR/m² -45,7% 2020
715 000 €
9 051 EUR/m² +78,8% 2020
400 000 €
8 000 EUR/m² +9,6% 2019
365 000 €
8 295 EUR/m² +32,2% 2019
276 000 €
9 200 EUR/m² -8,0% 2018
300 000 €
7 500 EUR/m² -6,3% 2018
320 000 €
7 111 EUR/m² +9,9% 2017
291 275 €
6 774 EUR/m² -41,5% 2016
497 800 €
7 321 EUR/m² +53,2% 2016
325 000 €
6 500 EUR/m² +31,0% 2016
248 000 €
7 086 EUR/m² -33,0% 2015
370 300 €
7 406 EUR/m² +5,8% 2015
350 000 €
7 609 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2631)
Services publics1193 · 21 m
Santé756 · 18 m
Commerces346 · 24 m
Transports170 · 83 m
Tourisme65 · 102 m
Sport/Loisirs52 · 267 m
Enseignement49 · 225 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole Maternelle Privée Pardess Hanna 12223 m · Privé
Ecole
E.E.PU WATTIGNIES 52 rue de Wattignies235 m · Public
Ecole
E.M.PU MEUNIERS 40 rue des Meuniers273 m · Public
Ecole
E.M.PU DAUMESNIL S 253 bis avenue Daumesnil306 m · Public
Ecole
E.E.PU DAUMESNIL 253 ter avenue Daumesnil313 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 12
Aucun permis de construire récent dans cette commune