UN APPARTEMENT 2 pièces — 313 000 €

20 B AV RIVIERA 06500 MENTON
Vendu le 18 septembre 2025
6 956 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 313 000 € le 18 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 956 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 136 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
25%

Données cadastrales

Référence parcelle BI337
Contenance13 112 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro337

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15254894. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 737 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +46,8% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Riviera

Revenus

23 060 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 259 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

62% Propriétaires
36%Locataires
1%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,7%Chômage
10%Cadres
Population active1 054
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Menton (2025)

🏢Appartementbonne
21,1 EUR/m²/mois
16,227,4 EUR/m²
3576 observations
🏠Maisonfaible
19,1 EUR/m²/mois
11,531,7 EUR/m²
58 observations
📈Rendement locatif brut
3,63%
Loyer estimé : 948 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Menton

45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat37
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m12 arrêts

Par réseau

Zest38
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER5
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
ZOU ! Proximité1

Arrêts les plus proches

Mont FleuriZest103 m
L'OliveraieZest191 m
Menton Gare RoutièreZest191 m
L'OliveraieZest194 m
Gare RoutiereZOU ! Proximité202 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
187 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
192 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~20 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
196 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
215 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
286 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+764,4% évolution globale
309 838 €prix moyen
2025
510 000 €
6 375 EUR/m² +62,9%
2025
313 000 €
6 956 EUR/m² +943,3% Vente actuelle
2025
30 000 €
-57,1%
2025
70 000 €
-84,3%
2025
445 000 €
6 846 EUR/m² -28,2%
2025
620 000 €
8 267 EUR/m² +210,0%
2025
200 000 €
5 000 EUR/m² +100,0%
2024
100 000 €
3 704 EUR/m² -69,7%
2024
330 000 €
4 583 EUR/m² +96,4%
2024
168 000 €
4 200 EUR/m² +158,5%
2024
65 000 €
-70,5%
2024
220 000 €
5 500 EUR/m² +32,5%
2024
166 000 €
5 355 EUR/m² +232,0%
2024
50 000 €
-58,6%
2024
120 773 €
-82,6%
2023
692 308 €
4 555 EUR/m² -44,6%
2023
1 250 000 €
7 102 EUR/m² +152,5%
2023
495 000 €
8 250 EUR/m² +31,6%
2023
376 000 €
5 013 EUR/m² -28,8%
2023
528 000 €
5 558 EUR/m² +340,0%
2022
120 000 €
4 444 EUR/m² -61,9%
2022
315 000 €
7 683 EUR/m² +134,5%
2022
134 320 €
3 731 EUR/m² -75,6%
2022
550 000 €
5 500 EUR/m² +252,7%
2022
155 932 €
4 455 EUR/m² -9,9%
2022
173 000 €
4 119 EUR/m² +0,6%
2022
172 000 €
6 880 EUR/m² -68,7%
2022
550 000 €
7 857 EUR/m² +25,0%
2021
440 000 €
5 432 EUR/m² +4,8%
2021
420 000 €
3 500 EUR/m² +6,6%
2021
394 050 €
3 284 EUR/m² +83,3%
2021
215 000 €
5 513 EUR/m² -38,6%
2020
350 000 €
7 000 EUR/m² -36,4%
2020
550 000 €
5 500 EUR/m² +323,1%
2020
130 000 €
-3,7%
2019
135 000 €
4 091 EUR/m² -65,4%
2019
390 000 €
5 065 EUR/m² +21,9%
2018
320 000 €
5 246 EUR/m² -15,8%
2018
380 000 €
3 619 EUR/m² +248,6%
2017
109 000 €
4 192 EUR/m² -19,9%
2017
136 000 €
2 720 EUR/m² -67,6%
2017
420 000 €
3 853 EUR/m² +71,4%
2017
245 000 €
6 806 EUR/m² -38,8%
2017
400 000 €
6 667 EUR/m² +11,1%
2016
360 000 €
3 303 EUR/m² -39,8%
2016
598 000 €
6 295 EUR/m² +52,7%
2016
391 500 €
1 585 EUR/m² +3 815,0%
2016
10 000 €
46 EUR/m² -91,7%
2015
120 000 €
+103,4%
2015
59 000 €

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
313 000 €
6 956 EUR/m²0 m2025
45 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
206 000 €
4 204 EUR/m²163 m2025
49 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
205 000 €
4 100 EUR/m²74 m2025
50 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1120)

Services publics615 · 82 m
Santé233 · 86 m
Commerces186 · 170 m
Tourisme29 · 337 m
Transports25 · 114 m
Sport/Loisirs18 · 391 m
Enseignement14 · 464 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Debré467 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Frank-Guillevin480 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Menton480 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Centenaire-Condamine505 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Pierre et Marie Curie505 m · Public

Permis de construire Commune de MENTON

135permis récents
1 940logements autorisés
119 311 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

3

1 logement92 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

2 logements156 m²1
Declaration prealable juil. 2025

2

2 logements1
Permis de construire avr. 2025

1

38 logements2 134 m²1
Declaration prealable avr. 2025

5

1 logement34 m²1