UN APPARTEMENT 3 pièces — 292 000 €
12 IMP DES NEIGES 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 292 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface58 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 034 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle A13
Contenance1 480 m²
Préfixe845
SectionA
Numéro13
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15252236. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 755 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +34,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Goumier-Berneix
Revenus
26 650 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 419 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
68% Propriétaires
28%Locataires
0%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,0%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,31%
Loyer estimé : 1 049 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
Marseille35
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER15
Arrêts les plus proches
Parangon NeptuneMarseille267 m
Parangon NeptuneAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER272 m
Parangon NeptuneMarseille277 m
BonneveineMarseille278 m
BonneveineAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER278 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
240 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
225 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
230 mHistorique des ventes à cette adresse
36ventes
-0,7% évolution globale
278 403 €prix moyen
2025
292 000 €
5 034 EUR/m² -22,5% Vente actuelle 2024
377 000 €
5 984 EUR/m² -9,4% 2023
416 170 €
7 054 EUR/m² +63,2% 2023
255 000 €
6 375 EUR/m² -4,9% 2022
268 250 €
6 706 EUR/m² +23,6% 2020
217 055 €
5 426 EUR/m² -36,2% 2019
340 000 €
5 484 EUR/m² +13,3% 2017
300 000 €
4 839 EUR/m² +1 204,3% 2016
23 000 €
-96,3% 2016
630 000 €
5 250 EUR/m² +270,6% 2016
170 000 €
4 250 EUR/m² -38,1% 2016
274 550 €
3 661 EUR/m² +36,3% 2016
201 400 €
5 035 EUR/m² -32,6% 2016
299 000 €
4 397 EUR/m² +45,9% 2016
205 000 €
5 125 EUR/m² -68,6% 2016
653 000 €
6 530 EUR/m² +120,6% 2015
296 000 €
4 229 EUR/m² +50,3% 2015
197 000 €
4 925 EUR/m² -9,2% 2015
217 000 €
5 425 EUR/m² -28,1% 2015
302 000 €
4 794 EUR/m² +63,2% 2015
185 000 €
4 625 EUR/m² -34,2% 2015
281 000 €
4 391 EUR/m² +53,6% 2015
183 000 €
4 575 EUR/m² -32,2% 2015
270 000 €
5 000 EUR/m² -7,8% 2015
293 000 €
4 439 EUR/m² -3,3% 2015
303 000 €
4 734 EUR/m² -5,0% 2015
319 000 €
5 407 EUR/m² +30,2% 2015
245 100 €
4 539 EUR/m² +25,7% 2015
195 000 €
4 875 EUR/m² +1,0% 2015
193 000 €
4 825 EUR/m² -34,1% 2015
293 000 €
5 052 EUR/m² +42,9% 2015
205 000 €
5 125 EUR/m² -7,7% 2015
222 000 €
5 415 EUR/m² -26,7% 2015
303 000 €
5 136 EUR/m² +3,1% 2015
294 000 €
5 069 EUR/m² -3,6% 2015
305 000 €
4 919 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune