UN APPARTEMENT 3 pièces — 422 600 €
12 RUE EUGENE BAUDOUIN 92170 VANVES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 422 600 € le 1 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 603 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 47%
Données cadastrales
Référence parcelle C37
Contenance163 m²
Préfixe000
SectionC
Numéro37
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15251549. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 387 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -10,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Iris 0105
Revenus
34 500 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
3 031 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
41%Locataires
0%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,8%Chômage
56%Cadres
Loyers de référence Vanves (2025)
🏢Appartementbonne
26,3 EUR/m²/mois
21,432,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
21,6 EUR/m²/mois
16,228,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,77%
Loyer estimé : 1 681 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vanves
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat8
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/05/2020 - 10/05/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue05/08/1997 - 06/08/1997
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie33
Transilien;TER;RER11
gpso6
Arrêts les plus proches
Maurice HartmannParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie92 m
Maurice HartmannParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie92 m
Maurice Hartmanngpso95 m
Collège Henri MatisseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie291 m
Collège Henri Matissegpso294 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique ExtérieurType autoroutier, 3 voies, ~95 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
422 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
79 m 🚗
Départementale D71Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
365 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
341 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
159 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
+201,9% évolution globale
288 555 €prix moyen
2025
422 600 €
6 603 EUR/m² +12,7% Vente actuelle 2025
375 000 €
6 356 EUR/m² -36,5% 2024
591 000 €
8 324 EUR/m² +206,2% 2023
193 000 €
5 514 EUR/m² -50,8% 2023
391 950 €
4 611 EUR/m² +63,3% 2020
240 000 €
9 600 EUR/m² -7,7% 2020
260 000 €
7 429 EUR/m² -46,9% 2020
490 000 €
7 778 EUR/m² +141,4% 2020
203 000 €
5 800 EUR/m² -49,0% 2020
398 000 €
6 317 EUR/m² +50,2% 2019
265 000 €
7 571 EUR/m² +29,3% 2019
205 000 €
7 593 EUR/m² +78,3% 2018
115 000 €
4 259 EUR/m² 0,0% 2018
115 000 €
3 286 EUR/m² -17,9% 2017
140 000 €
4 667 EUR/m² -45,1% 2016
255 000 €
4 474 EUR/m² -17,7% 2015
310 000 €
5 345 EUR/m² -16,9% 2015
373 000 €
5 921 EUR/m² +166,4% 2014
140 000 €
4 000 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1956)
Services publics795 · 31 m
Santé530 · 88 m
Commerces268 · 69 m
Transports168 · 29 m
Sport/Loisirs77 · 220 m
Enseignement59 · 273 m
Tourisme59 · 109 m
Écoles (10)
Collège
Collège Michelet308 m · Public
Lycée
Lycée Michelet308 m · Public
Collège
Collège Henri Matisse324 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Les Varennes339 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Issy-les-Moulineaux470 m ·
Permis de construire Commune de VANVES
147permis récents
3 031logements autorisés
179 056 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
7 logements1
Permis de construire juil. 2025
4
23 logements1
Permis de construire juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire déc. 2024
5
1 logement139 m²1
Permis de construire nov. 2024
1
17 logements902 m²1