UNE MAISON 3 pièces — 110 000 €
39 RUE ALPHONSE GAUDOT 13016 MARSEILLE 16EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 110 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface32 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 438 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 46%
Données cadastrales
Référence parcelle H9
Contenance31 m²
Préfixe911
SectionH
Numéro9
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15250974. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 438 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Mourepiane
Revenus
19 650 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 134 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
50%Locataires
27%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
20,8%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Marseille 16e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,1 EUR/m²/mois
12,421,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,7 EUR/m²/mois
10,118,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,80%
Loyer estimé : 440 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 16e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Marseille26
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Métropole lecar8
Arrêts les plus proches
Rabelais FrèresMarseille163 m
Rabelais FrèresAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER163 m
St HenriMarseille174 m
St HenriAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER174 m
Pol Roux RabelaisMarseille216 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
422 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
432 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
455 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 51 dBLn 43 dB
416 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
588 mHistorique des ventes à cette adresse
4ventes
+34,2% évolution globale
99 500 €prix moyen
2025
110 000 €
3 438 EUR/m² -15,4% Vente actuelle 2023
130 000 €
3 824 EUR/m² +71,1% 2023
76 000 €
2 375 EUR/m² -7,3% 2019
82 000 €
2 343 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (592)
Services publics297 · 39 m
Santé201 · 89 m
Commerces34 · 79 m
Sport/Loisirs20 · 69 m
Enseignement17 · 245 m
Transports17 · 285 m
Tourisme6 · 179 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Saint-Henri Raphel 1215 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Saint Henri Raphel 1255 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Saint-Henri Rabelais2315 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Saint Henri Rabelais 2330 m · Public
Lycée
Lycée professionnel et technologique régional L'Estaque529 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 16EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune