UN APPARTEMENT 2 pièces — 172 249 €
36 BD DE BELLECHASSE 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 172 249 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 665 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 43%
Données cadastrales
Référence parcelle DN2
Contenance1 814 m²
Préfixe000
SectionDN
Numéro2
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15244280. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 265 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -14,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Adamville 9
Revenus
30 830 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
1 867 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
68% Propriétaires
30%Locataires
2%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,1%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Saint-Maur-des-Foss�s (2025)
🏢Appartementbonne
23,0 EUR/m²/mois
18,728,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,1 EUR/m²/mois
14,231,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,51%
Loyer estimé : 1 079 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Maur-des-Fossés
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
AdamvilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie57 m
AdamvilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie83 m
AdamvilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie101 m
AdamvilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie158 m
GaribaldiParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie240 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
94 m 🚗
Départementale D287Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
662 m 🚗
Départementale D287Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
671 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
573 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 46 dBLn 36 dB
671 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
-17,2% évolution globale
181 542 €prix moyen
2025
172 249 €
3 665 EUR/m² -5,3% Vente actuelle 2025
181 819 €
3 565 EUR/m² +2,7% 2025
177 000 €
3 933 EUR/m² +3,5% 2025
171 000 €
3 353 EUR/m² -57,9% 2025
406 000 €
5 075 EUR/m² +129,3% 2025
177 034 €
3 471 EUR/m² -4,6% 2025
185 646 €
3 950 EUR/m² -45,4% 2025
340 000 €
3 820 EUR/m² +1 788,9% 2025
18 000 €
0,0% 2024
18 000 €
-18,2% 2024
22 000 €
-90,3% 2024
226 530 €
4 820 EUR/m² +2 165,3% 2024
10 000 €
-98,0% 2023
506 709 €
5 693 EUR/m² +87,7% 2021
270 000 €
5 870 EUR/m² -15,6% 2020
320 000 €
3 596 EUR/m² +1 423,8% 2020
21 000 €
-91,4% 2020
245 000 €
5 444 EUR/m² +2 816,7% 2019
8 400 €
-20,0% 2019
10 500 €
-97,1% 2018
363 500 €
4 084 EUR/m² +2 592,6% 2018
13 500 €
-96,3% 2017
360 000 €
4 000 EUR/m² +2,9% 2016
350 000 €
4 375 EUR/m² +19 344,4% 2016
1 800 €
+20,0% 2016
1 500 €
-99,5% 2016
298 000 €
3 725 EUR/m² +43,3% 2015
208 000 €
4 426 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1122)
Services publics636 · 57 m
Santé252 · 34 m
Commerces117 · 90 m
Transports64 · 246 m
Sport/Loisirs26 · 556 m
Enseignement21 · 228 m
Tourisme6 · 366 m
Écoles (10)
Médico-social
IME les Bords de Marne34 m · Privé
Médico-social
Institut Médico Educatif Les bords de Marne34 m · Public
Ecole
Ecole Elémentaire Privée Charles de Foucauld247 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Bled338 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Yechiva Ets Haim414 m · Privé
Permis de construire Commune de SAINT-MAUR-DES-FOSSES
774permis récents
7 583logements autorisés
462 543 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
10 logements780 m²1
Declaration prealable sept. 2025
3
1 logement16 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement221 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement227 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement115 m²1