UN APPARTEMENT 1 pièce — 101 200 €

46 RUE DE LA CONSTITUANTE 34070 MONTPELLIER
Vendu le 30 décembre 2025
5 622 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 101 200 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface18 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 622 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 102 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
37%

Données cadastrales

Référence parcelle EZ408
Contenance10 m²
Préfixe000
SectionEZ
Numéro408

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15241927. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 556 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +23,4% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Rives du Lez

Revenus

20 680 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

4 650 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

19% Propriétaires
79%Locataires
16%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,5%Chômage
26%Cadres
Population active2 790
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montpellier (2025)

🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
118801 observations
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
2866 observations
📈Rendement locatif brut
3,31%
Loyer estimé : 279 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montpellier

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m37 arrêts

Par réseau

;nom du réseau33
TAM17

Arrêts les plus proches

Rives du Lez - Consuls de MerTAM180 m
Rives du LezTAM213 m
Moularès (Hôtel de Ville)TAM224 m
G.Frêche-H. de Ville;nom du réseau279 m
G.Frêche-H. de Ville;nom du réseau279 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
69 m
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
116 m
🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
181 m
🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
185 m
🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
185 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+622,9% évolution globale
88 773 €prix moyen
2025
101 200 €
5 622 EUR/m² +709,6% Vente actuelle
2025
12 500 €
-88,3%
2025
106 900 €
5 345 EUR/m² -6,2%
2025
113 930 €
4 382 EUR/m² +713,8%
2025
14 000 €
-82,9%
2025
82 000 €
4 556 EUR/m² +465,5%
2025
14 500 €
-84,2%
2024
91 600 €
4 362 EUR/m² -40,5%
2024
154 000 €
+32,2%
2024
116 500 €
4 854 EUR/m² +2,2%
2024
114 000 €
4 385 EUR/m² -0,9%
2024
115 000 €
4 600 EUR/m² +33,7%
2024
86 000 €
4 300 EUR/m² -14,3%
2024
100 400 €
4 016 EUR/m² +2,4%
2024
98 000 €
5 444 EUR/m² +1 533,3%
2023
6 000 €
-94,3%
2023
104 500 €
4 543 EUR/m² +22,9%
2023
85 000 €
4 722 EUR/m² -4,5%
2023
89 000 €
4 684 EUR/m² -29,6%
2023
126 500 €
9 731 EUR/m² -29,7%
2023
180 000 €
5 143 EUR/m² +31,4%
2023
137 000 €
3 806 EUR/m² +37,0%
2023
100 000 €
4 000 EUR/m² -19,5%
2023
124 250 €
3 451 EUR/m² -31,9%
2022
182 500 €
4 932 EUR/m² +41,6%
2022
128 844 €
5 154 EUR/m² +11,1%
2022
116 000 €
5 043 EUR/m² -14,1%
2022
135 000 €
4 655 EUR/m² +34,3%
2022
100 520 €
4 787 EUR/m² +528,3%
2022
16 000 €
-85,5%
2022
110 000 €
5 500 EUR/m² -0,9%
2022
111 052 €
4 627 EUR/m² +640,3%
2022
15 000 €
-84,2%
2022
95 000 €
3 519 EUR/m² -2,1%
2021
97 000 €
4 042 EUR/m² +1,6%
2021
95 500 €
4 548 EUR/m² +10,4%
2021
86 477 €
4 551 EUR/m² +0,6%
2021
85 937 €
4 523 EUR/m² -9,5%
2021
95 000 €
5 278 EUR/m² -5,9%
2021
101 000 €
5 611 EUR/m² -7,6%
2021
109 280 €
4 751 EUR/m² -10,4%
2021
122 000 €
7 176 EUR/m² +31,7%
2021
92 600 €
4 410 EUR/m² +640,8%
2021
12 500 €
-88,1%
2021
105 000 €
4 773 EUR/m² +218,2%
2021
33 000 €
+120,0%
2021
15 000 €
+0,7%
2020
14 900 €
-80,6%
2020
76 750 €
3 838 EUR/m² +448,2%
2020
14 000 €

Biens comparables

92%
UN APPARTEMENT · 1p
65 000 €
3 611 EUR/m²285 m2025
18 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 1p
85 000 €
4 474 EUR/m²66 m2025
19 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 1p
72 000 €
3 789 EUR/m²162 m2025
19 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1610)

Services publics809 · 42 m
Santé465 · 104 m
Commerces207 · 90 m
Enseignement38 · 240 m
Transports36 · 120 m
Sport/Loisirs28 · 445 m
Tourisme27 · 50 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Jean Jaurès221 m · Public
Service Administratif
Direction des systèmes d'information et de l'innovation, Rectorat de Montpellier378 m ·
Collège
Collège les Aiguerelles550 m · Public
FIRST AVENIR595 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Charles Dickens - Anne Frank609 m · Public

Permis de construire Commune de MONTPELLIER

1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

4 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1