UN APPARTEMENT 2 pièces — 187 300 €
34 ALL VAUBAN 59110 LA MADELEINE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 187 300 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 985 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 73%
Données cadastrales
Référence parcelle BI94
Contenance548 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro94
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15239727. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 854 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +39,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Grand Boulevard 2
Revenus
35 010 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
3 916 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
45%Locataires
3%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,9%Chômage
51%Cadres
Loyers de référence La Madeleine (2025)
🏢Appartementbonne
15,4 EUR/m²/mois
12,419,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,6 EUR/m²/mois
10,218,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,64%
Loyer estimé : 725 EUR/mois
Risques naturels et technologiques La Madeleine
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/07/1987 - 17/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1991 - 08/07/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/1993 - 10/06/1993
Transports en commun
92Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m41 arrêts
Par réseau
ILEVIA35
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs EA2
TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO2
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TgiILEVIA340 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M651Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
270 m 🚗
Route intercommunale M965103B2Bretelle, 1 voies, ~55 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
294 m 🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
122 m 🚗
Route intercommunale M965102B1Bretelle, 2 voies, ~55 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
344 m 🚗
Route intercommunale M651Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
487 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+24,9% évolution globale
197 153 €prix moyen
2025
187 300 €
3 985 EUR/m² -17,3% Vente actuelle 2025
226 600 €
3 841 EUR/m² +10,1% 2025
205 750 €
3 429 EUR/m² +39,7% 2025
147 250 €
2 454 EUR/m² -12,1% 2025
167 500 €
3 564 EUR/m² -30,2% 2025
240 000 €
3 158 EUR/m² +7,6% 2024
223 000 €
3 717 EUR/m² +848,9% 2024
23 500 €
-87,2% 2024
183 000 €
3 894 EUR/m² +5,8% 2024
173 000 €
3 681 EUR/m² 0,0% 2024
173 000 €
3 761 EUR/m² +704,7% 2023
21 500 €
-91,0% 2023
239 770 €
3 155 EUR/m² -48,4% 2023
464 500 €
4 382 EUR/m² +125,2% 2023
206 300 €
4 485 EUR/m² -38,3% 2023
334 500 €
3 521 EUR/m² +43,8% 2023
232 600 €
3 524 EUR/m² +39,3% 2023
167 000 €
3 630 EUR/m² +15,2% 2023
145 000 €
5 000 EUR/m² -48,7% 2022
282 500 €
3 717 EUR/m² +110,8% 2022
134 000 €
4 188 EUR/m² -59,2% 2022
328 700 €
3 913 EUR/m² +30,4% 2022
252 000 €
3 877 EUR/m² +0,8% 2022
250 000 €
3 289 EUR/m² +41,5% 2021
176 640 €
3 840 EUR/m² -21,5% 2021
225 000 €
3 750 EUR/m² +0,1% 2021
224 700 €
3 745 EUR/m² +12,4% 2021
200 000 €
3 030 EUR/m² +33,3% 2021
150 000 €
2 542 EUR/m² +30,4% 2021
115 000 €
2 556 EUR/m² -37,2% 2020
183 000 €
2 507 EUR/m² -16,8% 2020
220 000 €
2 973 EUR/m² +20,9% 2020
182 000 €
3 033 EUR/m² +51,7% 2020
120 000 €
2 609 EUR/m² -68,8% 2020
385 000 €
3 348 EUR/m² +133,3% 2020
165 000 €
2 500 EUR/m² +40,4% 2020
117 558 €
2 556 EUR/m² -7,4% 2020
127 000 €
1 494 EUR/m² -43,6% 2020
225 000 €
3 409 EUR/m² +28,6% 2020
175 000 €
2 966 EUR/m² -24,6% 2020
232 000 €
3 178 EUR/m² +36,1% 2020
170 500 €
3 628 EUR/m² -16,8% 2020
205 000 €
3 154 EUR/m² +19,2% 2020
172 000 €
2 324 EUR/m² -28,3% 2020
240 000 €
2 857 EUR/m² +42,9% 2020
168 000 €
3 652 EUR/m² +11,3% 2019
151 000 €
2 517 EUR/m² -39,6% 2019
250 000 €
2 632 EUR/m² +66,7% 2019
150 000 €
3 000 EUR/m² +25,0% 2019
120 000 €
3 750 EUR/m²Biens comparables
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