UN APPARTEMENT 2 pièces — 55 000 €
6 B RUE CHARLES BAUDELAIRE 31800 SAINT-GAUDENS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 55 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 410 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle AC143
Contenance6 058 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro143
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15239155. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 406 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est +0,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Gaudens-Coteaux
Revenus
21 760 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 607 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
60% Propriétaires
38%Locataires
22%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
20,6%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Saint-Gaudens (2025)
🏢Appartementbonne
9,8 EUR/m²/mois
8,012,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,3 EUR/m²/mois
7,913,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,33%
Loyer estimé : 382 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Gaudens
35Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat19
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2013 - 20/06/2013
Sécheresse01/02/2012 - 31/12/2012
Transports en commun
26Score accessibilitéMoyen
<300m1 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport7
Arrêts les plus proches
SAINT-GAUDENS - Cité des artistes.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport180 m
SAINT-GAUDENS - Hopital.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport555 m
SAINT-GAUDENS - Maréchal Joffre.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport658 m
SAINT-GAUDENS - Maréchal Joffre.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport659 m
SAINT-GAUDENS - Place Amiral Castex.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport684 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute/Route nommée A64 - la PyrénéenneType autoroutier, 2 voies, ~125 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
712 m 🚗
Départementale D39Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
165 m 🚗
Départementale D39Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
478 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+71,9% évolution globale
50 466 €prix moyen
2025
55 000 €
1 410 EUR/m² +16,5% Vente actuelle 2025
47 200 €
1 151 EUR/m² +4,9% 2025
45 000 €
804 EUR/m² -18,7% 2025
55 357 €
1 025 EUR/m² +15,8% 2025
47 800 €
1 062 EUR/m² +8,6% 2025
44 000 €
1 128 EUR/m² -12,0% 2025
50 000 €
1 111 EUR/m² +3,1% 2025
48 500 €
1 078 EUR/m² +7,8% 2024
45 000 €
1 098 EUR/m² 0,0% 2024
45 000 €
1 154 EUR/m² +12,5% 2024
40 000 €
741 EUR/m² -37,2% 2024
63 700 €
1 011 EUR/m² +41,6% 2024
45 000 €
1 000 EUR/m² -21,1% 2024
57 000 €
1 056 EUR/m² +34,8% 2023
42 300 €
940 EUR/m² -6,0% 2023
45 000 €
1 000 EUR/m² +20,1% 2023
37 480 €
833 EUR/m² -21,9% 2023
48 000 €
1 171 EUR/m² +2,1% 2023
47 000 €
1 205 EUR/m² -44,7% 2023
85 000 €
1 393 EUR/m² +57,4% 2023
54 000 €
1 200 EUR/m² +8,0% 2023
50 000 €
1 111 EUR/m² -19,4% 2023
62 000 €
1 107 EUR/m² +8,8% 2023
57 000 €
905 EUR/m² -10,9% 2023
64 000 €
1 049 EUR/m² +32,0% 2023
48 500 €
1 078 EUR/m² -38,6% 2023
79 000 €
1 295 EUR/m² +77,8% 2022
44 444 €
988 EUR/m² -16,6% 2022
53 272 €
951 EUR/m² +26,8% 2022
42 000 €
933 EUR/m² -6,7% 2022
45 000 €
1 047 EUR/m² -18,2% 2022
55 000 €
1 019 EUR/m² -2,7% 2022
56 500 €
926 EUR/m² -21,5% 2022
72 000 €
1 143 EUR/m² +62,0% 2021
44 444 €
988 EUR/m² -14,5% 2021
52 000 €
825 EUR/m² +7,2% 2021
48 500 €
1 102 EUR/m² -3,0% 2021
50 000 €
893 EUR/m² +34,4% 2021
37 200 €
954 EUR/m² -20,5% 2021
46 800 €
743 EUR/m² +4,0% 2021
45 000 €
1 000 EUR/m² -2,2% 2021
46 000 €
1 022 EUR/m² -46,4% 2020
85 780 €
1 406 EUR/m² +71,6% 2020
50 000 €
820 EUR/m² +13,6% 2020
44 000 €
978 EUR/m² -1,1% 2020
44 500 €
989 EUR/m² +6,0% 2020
42 000 €
933 EUR/m² +6,3% 2019
39 500 €
898 EUR/m² 0,0% 2019
39 500 €
878 EUR/m² +23,4% 2019
32 000 €
727 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (6)
Ecole
Ecole élémentaire publique La Résidence1.1 km · Public
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Ecole primaire publique La résidence1.1 km · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Saint-Gaudens1.4 km · Public
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Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint-Gaudens1.4 km ·
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Collège Didier Daurat1.4 km · Public
Permis de construire Commune de SAINT-GAUDENS
213permis récents
567logements autorisés
35 269 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement107 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire août 2025
1
1 logement97 m²1
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2
1 logement1
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