UNE MAISON 6 pièces — 310 000 €

8 ALL DES CHENES 94440 VILLECRESNES
Vendu le 10 juillet 2025
2 870 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 310 000 € le 10 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface108 m²
Pièces6 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²2 870 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 148 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
56%

Données cadastrales

Référence parcelle AD1006
Contenance11 804 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro1006

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15238656. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 626 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -20,8% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Les Sablons

Revenus

27 650 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

2 711 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires
38%Locataires
18%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,0%Chômage
21%Cadres
Population active1 147
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Villecresnes (2025)

🏢Appartementbonne
18,5 EUR/m²/mois
15,422,2 EUR/m²
966 observations
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
13,320,3 EUR/m²
93 observations
📈Rendement locatif brut
6,87%
Loyer estimé : 1 776 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Villecresnes

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m22 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie36

Arrêts les plus proches

MerlesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie180 m
Etoile / MerlesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie220 m
CimetièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie246 m
CimetièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie250 m
CimetièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie254 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
148 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
196 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
205 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
226 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
286 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
+15,8% évolution globale
275 616 €prix moyen
2025
290 000 €
2 479 EUR/m² -6,5%
2025
310 000 €
2 870 EUR/m² +8,4% Vente actuelle
2024
286 000 €
3 043 EUR/m² +5,1%
2023
272 000 €
2 894 EUR/m² 0,0%
2023
272 000 €
2 894 EUR/m² -7,8%
2023
295 000 €
3 138 EUR/m² +17,1%
2022
252 000 €
2 681 EUR/m² -14,6%
2022
295 000 €
3 138 EUR/m² +4,6%
2022
282 000 €
2 968 EUR/m² -6,9%
2021
303 000 €
2 806 EUR/m² +51,5%
2020
200 000 €
2 128 EUR/m² -20,1%
2020
250 390 €
2 664 EUR/m²

Biens comparables

91%
UNE MAISON · 6p
310 000 €
2 870 EUR/m²0 m2025
108 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 6p
480 000 €
4 138 EUR/m²896 m2025
116 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 6p
402 500 €
3 626 EUR/m²981 m2025
111 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (291)

Services publics145 · 54 m
Santé72 · 287 m
Commerces30 · 399 m
Transports29 · 190 m
Sport/Loisirs9 · 230 m
Enseignement5 · 400 m
Tourisme1 · 620 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle privée Le Petit Cours433 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle les Fleurs440 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Les Merles529 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Parc du Château569 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Parc du Chateau569 m · Public

Permis de construire Commune de VILLECRESNES

305permis récents
1 105logements autorisés
96 298 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements260 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement149 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement76 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement112 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement81 m²1