UN APPARTEMENT 2 pièces — 89 000 €
49 RUE DE FORBIN 13002 MARSEILLE 2EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 89 000 € le 23 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 023 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle C23
Contenance160 m²
Préfixe810
SectionC
Numéro23
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15237905. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 439 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -17,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Forbin
Revenus
14 610 EUR Revenu médian annuel
45,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 392 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
68%Locataires
14%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,0%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Marseille 2e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,6 EUR/m²/mois
12,522,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,84%
Loyer estimé : 730 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 2e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m34 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille29
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER12
Côte Bleue7
Métropole lecar2
Arrêts les plus proches
Forbin D'HozierMarseille30 m
Forbin D'HozierAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER75 m
FRACMarseille107 m
FRACAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER111 m
Métro JolietteMarseille125 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Type autoroutierType autoroutier, 3 voies, ~95 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
492 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
133 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
135 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
143 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
144 mHistorique des ventes à cette adresse
44ventes
-34,5% évolution globale
115 226 €prix moyen
2025
125 100 €
2 979 EUR/m² +40,6% 2025
89 000 €
2 023 EUR/m² +11,3% Vente actuelle 2025
80 000 €
1 860 EUR/m² -5,9% 2025
85 000 €
1 932 EUR/m² -15,8% 2025
101 000 €
2 349 EUR/m² -44,0% 2024
180 500 €
4 102 EUR/m² -38,0% 2024
291 000 €
3 031 EUR/m² +56,5% 2023
185 970 €
3 321 EUR/m² +78,8% 2023
104 000 €
2 364 EUR/m² -5,5% 2023
110 000 €
2 037 EUR/m² -27,6% 2023
152 000 €
3 535 EUR/m² -2,9% 2022
156 500 €
2 795 EUR/m² +5,7% 2022
148 000 €
3 442 EUR/m² +64,4% 2021
90 000 €
2 045 EUR/m² -48,1% 2021
173 250 €
3 850 EUR/m² +57,5% 2021
110 000 €
2 444 EUR/m² -23,7% 2020
144 225 €
2 575 EUR/m² +67,7% 2020
86 000 €
1 911 EUR/m² -21,8% 2020
110 000 €
1 964 EUR/m² +3,8% 2020
106 000 €
2 356 EUR/m² -27,9% 2020
147 000 €
2 625 EUR/m² +51,5% 2019
97 000 €
2 156 EUR/m² -22,4% 2019
125 000 €
2 232 EUR/m² +62,3% 2019
77 000 €
1 833 EUR/m² -3,8% 2019
80 000 €
2 353 EUR/m² -17,4% 2018
96 900 €
1 730 EUR/m² +43,6% 2018
67 500 €
1 646 EUR/m² -51,4% 2018
139 000 €
2 482 EUR/m² +18,8% 2018
117 000 €
2 600 EUR/m² +30,7% 2018
89 500 €
2 034 EUR/m² -16,4% 2018
107 000 €
1 911 EUR/m² +52,9% 2018
70 000 €
1 628 EUR/m² -40,2% 2017
117 000 €
2 089 EUR/m² +32,2% 2017
88 500 €
1 580 EUR/m² +12,0% 2017
79 000 €
2 194 EUR/m² -3,1% 2016
81 500 €
1 852 EUR/m² +3,2% 2016
79 000 €
1 411 EUR/m² -29,1% 2016
111 500 €
1 991 EUR/m² -3,0% 2015
115 000 €
2 674 EUR/m² +21,1% 2015
95 000 €
2 111 EUR/m² +43,9% 2015
66 000 €
1 467 EUR/m² -42,6% 2014
115 000 €
2 054 EUR/m² +26,4% 2014
91 000 €
2 068 EUR/m² -52,4% 2014
191 000 €
3 411 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
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Commerces651 · 42 m
Santé650 · 5 m
Transports85 · 44 m
Enseignement73 · 78 m
Tourisme53 · 77 m
Sport/Loisirs27 · 219 m
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Ecole élémentaire Vincent Leblanc77 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Vincent Leblanc96 m · Public
Ecole
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Lycée Belsunce203 m · Privé
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Collège Belsunce242 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 2EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune