UN APPARTEMENT 1 pièce — 102 000 €
31 AV DE PARIS 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 102 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface12 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 500 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 63%
Données cadastrales
Référence parcelle V110
Contenance520 m²
Préfixe000
SectionV
Numéro110
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15237244. Sources et méthode
Contexte du quartier
11 780 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -27,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Sud 2
Revenus
40 560 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 950 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
41%Locataires
0%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,0%Chômage
61%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,15%
Loyer estimé : 353 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie32
Transilien;TER;RER17
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
r. des VigneronsTransilien;TER;RER17 m
r. SegondTransilien;TER;RER50 m
BéraultTransilien;TER;RER110 m
BéraultTransilien;TER;RER113 m
VigneronsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie174 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
281 m 🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
477 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
545 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
331 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
354 mHistorique des ventes à cette adresse
34ventes
+17,2% évolution globale
362 306 €prix moyen
2025
102 000 €
8 500 EUR/m² -95,0% Vente actuelle 2024
2 030 000 €
7 838 EUR/m² +10 050,0% 2024
20 000 €
77 EUR/m² -96,0% 2023
505 000 €
7 113 EUR/m² +2 425,0% 2023
20 000 €
-84,1% 2023
126 000 €
7 000 EUR/m² -13,1% 2023
145 000 €
10 357 EUR/m² -88,8% 2022
1 296 000 €
5 004 EUR/m² +6 380,0% 2022
20 000 €
-94,2% 2022
347 100 €
9 917 EUR/m² +180,4% 2022
123 800 €
9 523 EUR/m² -80,0% 2021
619 500 €
9 531 EUR/m² +490,0% 2021
105 000 €
3 889 EUR/m² +10,5% 2021
95 000 €
8 636 EUR/m² -20,8% 2021
120 000 €
9 231 EUR/m² -74,2% 2021
466 000 €
9 320 EUR/m² -15,0% 2021
548 000 €
10 960 EUR/m² +232,1% 2020
165 000 €
9 167 EUR/m² -15,4% 2020
195 000 €
10 263 EUR/m² +39,3% 2020
140 000 €
9 333 EUR/m² -83,8% 2020
865 000 €
10 813 EUR/m² +284,4% 2020
225 000 €
6 818 EUR/m² +34,7% 2019
167 000 €
10 438 EUR/m² +45,2% 2019
115 000 €
9 583 EUR/m² -66,4% 2019
342 000 €
9 771 EUR/m² -27,2% 2018
470 000 €
6 620 EUR/m² +95,8% 2018
240 000 €
6 857 EUR/m² -70,4% 2017
810 000 €
7 364 EUR/m² +126,9% 2016
357 000 €
7 140 EUR/m² -15,4% 2015
422 000 €
6 492 EUR/m² +78,1% 2015
237 000 €
6 583 EUR/m² -46,5% 2014
443 000 €
7 145 EUR/m² +26,6% 2014
350 000 €
7 000 EUR/m² +302,3% 2014
87 000 €
6 692 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2476)
Services publics1173 · 18 m
Santé633 · 41 m
Commerces416 · 42 m
Transports121 · 82 m
Sport/Loisirs52 · 117 m
Tourisme42 · 148 m
Enseignement39 · 161 m
Écoles (10)
Collège
Collège Antoine de Saint-Exupéry125 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Franklin Roosevelt163 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Vincennes174 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Sud174 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Jean Moulin174 m · Public
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1