UN APPARTEMENT 2 pièces — 196 600 €
18 RUE DE GUIRAUTON 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 196 600 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 183 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 62%
Données cadastrales
Référence parcelle AV428
Contenance27 503 m²
Préfixe000
SectionAV
Numéro428
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15237074. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 636 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est +15,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Piquey
Revenus
24 240 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 970 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
42% Propriétaires
57%Locataires
21%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,2%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,25%
Loyer estimé : 696 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
TBM50
Arrêts les plus proches
LogeyTBM165 m
LogeyTBM172 m
LogeyTBM179 m
Parc PeyandreauTBM294 m
Parc PeyandreauTBM294 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
351 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
393 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
427 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
435 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
445 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+18,0% évolution globale
204 418 €prix moyen
2025
210 000 €
3 333 EUR/m² +6,8% 2025
196 600 €
4 183 EUR/m² +6,8% Vente actuelle 2025
184 000 €
3 915 EUR/m² -6,6% 2025
197 000 €
4 191 EUR/m² -11,3% 2025
222 000 €
3 524 EUR/m² +74,1% 2025
127 500 €
2 024 EUR/m² -32,1% 2025
187 900 €
3 998 EUR/m² -8,3% 2025
205 000 €
4 362 EUR/m² -27,2% 2025
281 700 €
4 471 EUR/m² -1,2% 2025
285 000 €
4 524 EUR/m² +32,5% 2025
215 100 €
4 577 EUR/m² +28,8% 2025
167 000 €
3 553 EUR/m² -36,5% 2024
263 120 €
4 177 EUR/m² +64,5% 2024
160 000 €
3 404 EUR/m² -4,2% 2024
167 000 €
3 553 EUR/m² -17,3% 2024
202 000 €
3 108 EUR/m² -20,5% 2024
254 000 €
4 032 EUR/m² +29,6% 2024
195 992 €
4 170 EUR/m² -8,8% 2024
215 000 €
3 308 EUR/m² -15,7% 2024
255 000 €
4 048 EUR/m² -6,4% 2024
272 500 €
4 325 EUR/m² +36,3% 2023
200 000 €
3 175 EUR/m² +700,0% 2023
25 000 €
-85,4% 2023
171 755 €
2 726 EUR/m² +2,2% 2023
168 000 €
3 574 EUR/m² -39,0% 2023
275 600 €
4 375 EUR/m² +34,4% 2023
205 000 €
4 362 EUR/m² -6,8% 2023
220 000 €
4 681 EUR/m² +4,8% 2023
210 000 €
4 468 EUR/m² 0,0% 2023
210 000 €
4 468 EUR/m² -5,4% 2023
221 960 €
4 723 EUR/m² +1 038,3% 2023
19 500 €
-92,4% 2023
257 580 €
3 963 EUR/m² +47,2% 2023
175 000 €
3 723 EUR/m² -25,5% 2023
235 000 €
3 615 EUR/m² +2,2% 2023
230 000 €
3 651 EUR/m² -2,1% 2023
235 000 €
3 730 EUR/m² -13,8% 2022
272 500 €
4 325 EUR/m² +51,4% 2022
180 000 €
3 830 EUR/m² +17 999 900,0% 2022
1 €
-100,0% 2022
232 000 €
3 683 EUR/m² -8,3% 2022
253 100 €
4 017 EUR/m² +10,1% 2022
229 950 €
3 650 EUR/m² +8,5% 2022
212 000 €
4 511 EUR/m² -18,9% 2022
261 485 €
4 023 EUR/m² +35,7% 2022
192 700 €
4 100 EUR/m² -1,2% 2022
195 000 €
4 149 EUR/m² -20,4% 2022
245 000 €
3 889 EUR/m² -0,5% 2022
246 340 €
3 910 EUR/m² +38,4% 2021
178 000 €
3 787 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MERIGNAC
1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement68 m²1
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