UN APPARTEMENT 3 pièces — 204 250 €
7 CHE DU COCOLET 74100 ANNEMASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 204 250 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 918 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 47%
Données cadastrales
Référence parcelle B4573
Contenance3 929 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro4573
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15235111. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 361 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -13,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Zone Industrielle
Revenus
22 320 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 930 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
56%Locataires
15%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,4%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Annemasse (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,927,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,3 EUR/m²/mois
12,929,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,63%
Loyer estimé : 1 469 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annemasse
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Glissement de Terrain29/06/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue29/06/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/1993 - 11/05/1993
Transports en commun
86Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha26
TAC Mobilités24
Arrêts les plus proches
CoqueloupAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha152 m
CoqueloupTAC Mobilités152 m
Mont RondTAC Mobilités168 m
Mont RondAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha168 m
Mont RondTAC Mobilités172 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
476 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
480 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
481 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
483 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
487 mHistorique des ventes à cette adresse
16ventes
-5,0% évolution globale
142 639 €prix moyen
2025
204 250 €
2 918 EUR/m² +33,1% Vente actuelle 2025
153 500 €
5 293 EUR/m² +35,8% 2024
113 000 €
3 897 EUR/m² -54,9% 2024
250 400 €
3 577 EUR/m² +36,8% 2023
183 000 €
3 268 EUR/m² -25,4% 2023
245 400 €
2 887 EUR/m² +81,8% 2023
135 000 €
1 588 EUR/m² +3,8% 2022
130 000 €
4 483 EUR/m² +1 757,1% 2021
7 000 €
-97,6% 2020
289 000 €
3 400 EUR/m² +2 790,0% 2018
10 000 €
-90,0% 2018
100 170 €
3 454 EUR/m² +5,4% 2018
95 000 €
3 276 EUR/m² +24,2% 2017
76 500 €
2 638 EUR/m² +2,0% 2015
75 000 €
2 586 EUR/m² -65,1% 2015
215 000 €
3 071 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (429)
Services publics213 · 41 m
Commerces102 · 139 m
Santé70 · 203 m
Sport/Loisirs26 · 491 m
Enseignement11 · 220 m
Transports4 · 474 m
Tourisme3 · 588 m
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Ecole
Ecole maternelle publique Les Pottières VILLE-LA-GRAND176 m · Public
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Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Langevin449 m · Public
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Collège Paul Langevin449 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE588 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Jean Mermoz ANNEMASSE588 m · Public
Permis de construire Commune de ANNEMASSE
258permis récents
5 327logements autorisés
355 206 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement109 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement115 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
85 logements6 231 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
45 logements2 943 m²1