UN APPARTEMENT 2 pièces — 155 000 €
41 RUE DE BELGIQUE 49100 ANGERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 155 000 € le 28 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface54 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 870 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BX33
Contenance3 598 m²
Préfixe000
SectionBX
Numéro33
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15231959. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 870 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Louis Gain
Revenus
20 920 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
3 229 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
38% Propriétaires
61%Locataires
31%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,3%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Angers (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,218,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,3 EUR/m²/mois
9,518,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,09%
Loyer estimé : 786 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Angers
50Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat23
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 16/07/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2016 - 11/05/2016
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO27
IRIGO14
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent9
Arrêts les plus proches
Sécurité SocialeImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO148 m
Sécurité SocialeIRIGO148 m
Sécurité SocialeImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO152 m
Sécurité SocialeAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent152 m
Sécurité SocialeAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent153 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
415 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
322 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
428 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
280 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
294 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-25,8% évolution globale
257 164 €prix moyen
2025
155 000 €
2 870 EUR/m² +21,1% Vente actuelle 2025
128 000 €
2 462 EUR/m² -80,4% 2025
653 730 €
4 990 EUR/m² +81,6% 2025
360 000 €
4 286 EUR/m² +33,3% 2025
270 000 €
3 214 EUR/m² -28,0% 2024
375 000 €
4 688 EUR/m² +971,4% 2024
35 000 €
-94,4% 2024
620 000 €
5 000 EUR/m² +0,8% 2023
615 000 €
4 960 EUR/m² +151,0% 2023
245 000 €
2 634 EUR/m² +8,9% 2022
225 000 €
2 848 EUR/m² +1 025,0% 2022
20 000 €
-95,3% 2022
430 000 €
5 244 EUR/m² -11,3% 2022
485 000 €
3 975 EUR/m² +2 989,2% 2022
15 700 €
-21,5% 2022
20 000 €
-96,7% 2022
600 000 €
4 918 EUR/m² +26,3% 2022
475 000 €
5 655 EUR/m² +212,5% 2021
152 000 €
2 923 EUR/m² -68,3% 2021
480 000 €
5 926 EUR/m² -13,1% 2021
552 500 €
6 577 EUR/m² +360,4% 2020
120 000 €
1 481 EUR/m² -76,2% 2020
505 000 €
4 073 EUR/m² +16,1% 2020
435 000 €
3 321 EUR/m² +81,3% 2019
240 000 €
2 963 EUR/m² +1 500,0% 2019
15 000 €
0,0% 2019
15 000 €
-96,8% 2019
475 000 €
2 699 EUR/m² +69,9% 2019
279 580 €
3 328 EUR/m² +51,1% 2019
185 000 €
1 989 EUR/m² +143,4% 2018
76 000 €
1 854 EUR/m² -80,3% 2018
385 000 €
2 939 EUR/m² +133,3% 2017
165 000 €
1 897 EUR/m² +768,4% 2017
19 000 €
-81,0% 2017
100 000 €
1 852 EUR/m² -64,2% 2016
279 000 €
2 937 EUR/m² +56,7% 2016
178 000 €
2 225 EUR/m² -11,0% 2016
200 000 €
2 381 EUR/m² -37,5% 2016
320 000 €
2 623 EUR/m² -4,5% 2016
335 000 €
2 557 EUR/m² +2,6% 2016
326 500 €
2 676 EUR/m² +1 370,7% 2015
22 200 €
-89,9% 2015
220 000 €
840 EUR/m² +1 057,9% 2015
19 000 €
-75,0% 2015
76 000 €
1 407 EUR/m² +8,6% 2015
70 000 €
1 296 EUR/m² -62,2% 2014
185 000 €
2 202 EUR/m² -33,2% 2014
277 000 €
2 234 EUR/m² +28,8% 2014
215 000 €
2 560 EUR/m² +2,9% 2014
209 000 €
2 375 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Collège
Collège Chevreul173 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Bellefontaine241 m · Privé
Lycée
Lycée David d'Angers392 m · Public
Collège
Collège David d'Angers439 m · Public
Collège
Collège Saint-Benoît543 m · Privé
Permis de construire Commune de ANGERS
1255permis récents
15 231logements autorisés
856 029 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
2
6 logements1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement198 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
4
3 logements1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements105 m²1