UN APPARTEMENT 3 pièces — 299 000 €
28 RUE SAINT GERMAIN 93230 ROMAINVILLE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 299 000 € le 4 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface62 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 823 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 64%
Données cadastrales
Référence parcelle U95
Contenance1 054 m²
Préfixe000
SectionU
Numéro95
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15231925. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 014 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -19,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre
Revenus
26 030 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 766 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
56% Propriétaires
41%Locataires
6%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,5%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Romainville (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
16,426,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
20,6 EUR/m²/mois
12,633,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,22%
Loyer estimé : 1 301 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Romainville
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie36
Transilien;TER;RER14
Arrêts les plus proches
Romainville - RésistanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50 m
ResistanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie66 m
RésistanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie72 m
Romainville - RésistanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie78 m
RésistanceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie118 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
300 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
310 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
139 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
376 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
395 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-44,4% évolution globale
333 664 €prix moyen
2025
264 000 €
5 500 EUR/m² -11,7% 2025
299 000 €
4 823 EUR/m² -45,2% Vente actuelle 2024
545 675 €
5 568 EUR/m² +2 082,7% 2024
25 000 €
-94,3% 2024
440 000 €
5 432 EUR/m² +2 833,3% 2024
15 000 €
-96,2% 2023
390 100 €
4 938 EUR/m² +8,5% 2023
359 435 €
5 446 EUR/m² -10,3% 2023
400 670 €
6 791 EUR/m² -15,1% 2022
471 887 €
6 128 EUR/m² +16,5% 2022
405 000 €
5 704 EUR/m² +9,5% 2022
370 000 €
6 167 EUR/m² -12,8% 2022
424 500 €
6 064 EUR/m² -8,4% 2022
463 577 €
5 868 EUR/m² +22,0% 2021
380 000 €
5 507 EUR/m² +43,4% 2021
265 000 €
3 533 EUR/m² -28,4% 2021
370 000 €
6 167 EUR/m² +37,0% 2021
270 000 €
6 585 EUR/m² +32,4% 2020
204 000 €
3 849 EUR/m² -15,0% 2019
240 000 €
5 581 EUR/m² 0,0% 2019
240 000 €
6 000 EUR/m² +37,1% 2019
175 000 €
6 034 EUR/m² -43,5% 2019
310 000 €
5 000 EUR/m² -4,6% 2019
325 000 €
5 702 EUR/m² +21,9% 2019
266 700 €
5 443 EUR/m² -9,6% 2019
295 000 €
4 836 EUR/m² -60,9% 2019
753 765 €
5 384 EUR/m² +63,9% 2019
460 000 €
+22,0% 2019
377 000 €
5 236 EUR/m² +23,7% 2019
304 800 €
+18,6% 2019
257 000 €
-40,3% 2019
430 300 €
+89,7% 2019
226 800 €
5 274 EUR/m² -38,4% 2019
368 000 €
5 257 EUR/m² +1,7% 2018
362 000 €
+3,4% 2018
350 000 €
0,0% 2018
350 000 €
+23,7% 2018
283 000 €
+2,9% 2018
275 000 €
-28,0% 2018
382 000 €
+24,4% 2018
307 000 €
4 149 EUR/m² +5,9% 2018
290 000 €
4 833 EUR/m² +18,4% 2018
245 000 €
5 104 EUR/m² +2,1% 2018
240 000 €
5 581 EUR/m² 0,0% 2018
240 000 €
5 714 EUR/m² -21,3% 2018
305 000 €
5 083 EUR/m² -33,0% 2018
455 000 €
5 170 EUR/m² +48,2% 2018
307 000 €
4 149 EUR/m² -27,8% 2018
425 000 €
4 048 EUR/m² -10,5% 2018
475 000 €
4 847 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1333)
Services publics570 · 47 m
Santé317 · 46 m
Transports215 · 89 m
Commerces126 · 35 m
Sport/Loisirs63 · 110 m
Enseignement31 · 199 m
Tourisme11 · 239 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée polyvalent Liberté246 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Liberté246 m · Public
Collège
Collège Pierre-André Houël249 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Gabriel Péri295 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Vaillant-Couturier295 m · Public
Permis de construire Commune de ROMAINVILLE
222permis récents
7 311logements autorisés
433 755 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
367 logements9 385 m²1
Permis de construire mai 2025
1
2 logements127 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement120 m²1
Declaration prealable janv. 2025
2
1 logement1
Permis de construire déc. 2024
5
2 logements273 m²1