UN APPARTEMENT 2 pièces — 135 000 €
25 BD VELASQUEZ 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 135 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface30 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 500 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle D49
Contenance99 353 m²
Préfixe841
SectionD
Numéro49
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15231659. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 091 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -11,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Roy d'Espagne Chabrier
Revenus
25 350 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
1 882 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
74% Propriétaires
23%Locataires
0%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,4%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,82%
Loyer estimé : 542 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m36 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Arrêts les plus proches
Musso Roy d'EspagneMarseille207 m
Musso Roy d'EspagneAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER208 m
Musso Roy d'EspagneMarseille210 m
Pourrière FloraliaMarseille300 m
Pourrière FloraliaAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER311 m
Exposition au bruit
48 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
38 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~10 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
605 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
604 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
610 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
615 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
615 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-53,3% évolution globale
183 635 €prix moyen
2025
135 000 €
4 500 EUR/m² -43,8% Vente actuelle 2025
240 000 €
3 077 EUR/m² +100,0% 2025
120 000 €
4 000 EUR/m² -48,5% 2025
233 100 €
3 428 EUR/m² +34,7% 2025
173 000 €
2 544 EUR/m² -3,9% 2025
180 000 €
2 571 EUR/m² -19,4% 2025
223 400 €
3 285 EUR/m² +11,7% 2025
200 000 €
2 857 EUR/m² +37,9% 2025
145 000 €
3 816 EUR/m² -29,1% 2025
204 500 €
3 787 EUR/m² -4,9% 2025
215 000 €
2 688 EUR/m² +53,6% 2025
140 000 €
3 500 EUR/m² -45,3% 2025
256 000 €
3 765 EUR/m² +42,2% 2025
180 000 €
3 333 EUR/m² -12,2% 2025
205 000 €
2 929 EUR/m² +86,4% 2025
110 000 €
3 793 EUR/m² -41,5% 2025
188 000 €
2 321 EUR/m² -18,3% 2025
230 000 €
4 107 EUR/m² +60,8% 2025
143 000 €
2 648 EUR/m² -15,9% 2025
170 000 €
3 036 EUR/m² +54,5% 2025
110 000 €
2 750 EUR/m² -8,3% 2025
120 000 €
4 138 EUR/m² -33,3% 2025
180 000 €
2 727 EUR/m² -2,7% 2025
185 000 €
3 304 EUR/m² -20,4% 2025
232 500 €
3 419 EUR/m² +63,2% 2024
142 500 €
3 750 EUR/m² -42,5% 2024
247 800 €
3 755 EUR/m² +41,6% 2024
175 000 €
3 125 EUR/m² -4,4% 2024
183 000 €
3 453 EUR/m² -9,4% 2024
201 900 €
5 048 EUR/m² -9,3% 2024
222 500 €
3 272 EUR/m² -3,2% 2024
229 900 €
2 874 EUR/m² -2,2% 2024
235 000 €
3 507 EUR/m² +18,3% 2024
198 700 €
3 548 EUR/m² +170,3% 2024
73 500 €
1 114 EUR/m² -62,5% 2024
196 000 €
2 882 EUR/m² +8,9% 2024
180 000 €
3 333 EUR/m² +16,9% 2024
154 000 €
2 800 EUR/m² +15,8% 2023
133 000 €
3 500 EUR/m² +9,0% 2023
122 000 €
2 218 EUR/m² -30,3% 2023
175 000 €
2 574 EUR/m² -23,9% 2023
230 000 €
3 382 EUR/m² +60,3% 2023
143 500 €
3 776 EUR/m² -35,9% 2023
223 950 €
4 147 EUR/m² -2,6% 2023
230 000 €
4 259 EUR/m² -5,3% 2023
243 000 €
3 115 EUR/m² +57,8% 2023
154 000 €
2 265 EUR/m² -28,4% 2023
215 000 €
3 839 EUR/m² +230,8% 2023
65 000 €
2 241 EUR/m² -77,5% 2023
289 000 €
3 705 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (637)
Santé272 · 57 m
Services publics215 · 49 m
Commerces73 · 107 m
Transports31 · 278 m
Enseignement23 · 326 m
Sport/Loisirs17 · 286 m
Tourisme6 · 334 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Roy d'Espagne231 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Lapin Blanc392 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Germaine Poinso-Chapuis413 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Lapin Blanc432 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Bonneveine Zénatti599 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune