UN APPARTEMENT 4 pièces — 271 000 €
2 RUE DU CEP 74600 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 271 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 388 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 54%
Données cadastrales
Référence parcelle AR51
Contenance5 237 m²
Préfixe268
SectionAR
Numéro51
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15221996. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 420 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -1,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Cep
Revenus
22 030 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
1 472 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
40%Locataires
30%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,4%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,24%
Loyer estimé : 1 636 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
SIBRA50
Arrêts les plus proches
CEPSIBRA52 m
CEPSIBRA54 m
CEPSIBRA63 m
EGLISE DES BRESSISSIBRA177 m
EGLISE DES BRESSISSIBRA197 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D16Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
257 m 🚗
Départementale D16Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
432 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
243 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
324 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
341 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
+66,3% évolution globale
248 769 €prix moyen
2025
271 000 €
3 388 EUR/m² -2,6% Vente actuelle 2025
278 340 €
2 840 EUR/m² -10,3% 2024
310 300 €
3 166 EUR/m² +63,3% 2023
190 000 €
2 923 EUR/m² -33,3% 2022
285 000 €
3 608 EUR/m² +18,8% 2022
240 000 €
3 038 EUR/m² +4,0% 2021
230 700 €
3 495 EUR/m² -9,5% 2020
255 000 €
2 602 EUR/m² +3,5% 2019
246 300 €
3 118 EUR/m² +970,9% 2019
23 000 €
-88,7% 2019
204 000 €
2 550 EUR/m² -81,1% 2019
1 080 438 €
13 676 EUR/m² +550,9% 2019
166 000 €
2 554 EUR/m² -34,1% 2019
252 000 €
3 190 EUR/m² +1 382,4% 2018
17 000 €
0,0% 2017
17 000 €
-89,6% 2017
163 000 €
2 038 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (526)
Services publics233 · 50 m
Santé172 · 55 m
Commerces49 · 154 m
Sport/Loisirs35 · 136 m
Enseignement21 · 103 m
Transports10 · 226 m
Tourisme6 · 190 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Du Cep Seynod ANNECY86 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique La Jonchère Seynod ANNECY217 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent privé les Bressis264 m · Privé
Lycée
Lycée des métiers Tom Morel383 m · Public
Médico-social
Institut médico éducatif l'Epanou390 m · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1