UN APPARTEMENT 3 pièces — 80 000 €
71 RUE JEAN BAPTISTE DAVID 42100 SAINT-ETIENNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 80 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 333 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 82%
Données cadastrales
Référence parcelle HX8
Contenance16 947 m²
Préfixe000
SectionHX
Numéro8
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15220918. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 224 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +8,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Vivaraise
Revenus
21 130 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 122 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
47%Locataires
4%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,5%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Saint-�tienne (2025)
🏢Appartementbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,413,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,1 EUR/m²/mois
6,512,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,89%
Loyer estimé : 593 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Étienne
60Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat21
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/08/2002 - 23/08/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue01/07/2019 - 01/07/2019
Transports en commun
83Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
SAINT-ETIENNE – STAS50
Arrêts les plus proches
CHARLES REBOURSAINT-ETIENNE – STAS116 m
ARSACSAINT-ETIENNE – STAS118 m
ARSACSAINT-ETIENNE – STAS131 m
CHARLES REBOURSAINT-ETIENNE – STAS186 m
ESPACE FAURIELSAINT-ETIENNE – STAS203 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
237 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
262 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
287 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
653 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+56,9% évolution globale
125 166 €prix moyen
2025
80 000 €
1 333 EUR/m² -11,7% Vente actuelle 2025
90 550 €
1 437 EUR/m² +22,4% 2025
74 000 €
1 175 EUR/m² -11,9% 2024
84 000 €
1 333 EUR/m² -3,1% 2024
86 700 €
1 204 EUR/m² -21,2% 2024
110 000 €
1 410 EUR/m² +14,6% 2024
96 000 €
1 231 EUR/m² +734,8% 2024
11 500 €
-88,5% 2024
99 750 €
1 663 EUR/m² +9,3% 2024
91 250 €
1 267 EUR/m² +6,7% 2023
85 500 €
1 425 EUR/m² -10,0% 2023
95 000 €
1 284 EUR/m² +17,3% 2023
81 000 €
1 350 EUR/m² +19,1% 2023
68 000 €
1 133 EUR/m² -24,4% 2022
90 000 €
1 429 EUR/m² +800,0% 2022
10 000 €
-90,0% 2022
100 000 €
1 282 EUR/m² +26,6% 2022
79 000 €
1 097 EUR/m² +5,3% 2022
75 000 €
1 210 EUR/m² -33,3% 2022
112 500 €
1 442 EUR/m² -13,5% 2022
130 000 €
1 313 EUR/m² +52,0% 2022
85 500 €
1 096 EUR/m² -21,6% 2022
109 000 €
1 473 EUR/m² -95,9% 2022
2 667 000 €
1 353 EUR/m² +3 275,9% 2022
79 000 €
1 717 EUR/m² +19,8% 2021
65 930 €
1 433 EUR/m² +6 592 900,0% 2021
1 €
0 EUR/m² -100,0% 2021
84 950 €
1 370 EUR/m² +15,6% 2021
73 500 €
1 225 EUR/m² -13,5% 2021
85 000 €
1 181 EUR/m² -9,5% 2021
93 950 €
1 270 EUR/m² +19,2% 2021
78 788 €
1 094 EUR/m² +687,9% 2021
10 000 €
-84,6% 2021
65 000 €
1 048 EUR/m² +8,3% 2021
60 000 €
811 EUR/m² +16,5% 2021
51 500 €
1 120 EUR/m² -24,3% 2021
68 000 €
919 EUR/m² -32,0% 2020
100 000 €
1 149 EUR/m² +1 011,1% 2020
9 000 €
-84,2% 2020
57 000 €
770 EUR/m² +2,7% 2020
55 500 €
895 EUR/m² -38,3% 2020
90 000 €
1 250 EUR/m² -15,1% 2020
106 000 €
1 071 EUR/m² +86,0% 2020
57 000 €
770 EUR/m² +18,8% 2020
48 000 €
1 043 EUR/m² -31,4% 2020
70 000 €
1 111 EUR/m² +47,4% 2019
47 500 €
754 EUR/m² -18,7% 2019
58 450 €
974 EUR/m² -28,7% 2019
82 000 €
1 367 EUR/m² +60,8% 2019
51 000 €
823 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de SAINT-ETIENNE
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7 136logements autorisés
272 025 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement74 m²1
Declaration prealable nov. 2025
3
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