UN APPARTEMENT 2 pièces — 186 000 €
43 CHE BEL AIR 33130 BEGLES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 186 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 875 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 67%
Données cadastrales
Référence parcelle BD252
Contenance5 222 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro252
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15220760. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 927 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est +32,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Birambits
Revenus
21 500 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
6 385 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
68%Locataires
35%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,9%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence B�gles (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
12,516,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,5 EUR/m²/mois
10,819,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,50%
Loyer estimé : 697 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bègles
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat38
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m41 arrêts
Par réseau
TBM46
Cars Régionaux 33 - Gironde4
Arrêts les plus proches
Lycée V HavelTBM348 m
Lycée Václav HavelTBM348 m
Lyc. Vaclav HavelCars Régionaux 33 - Gironde386 m
Lyc. Vaclav HavelCars Régionaux 33 - Gironde386 m
Lyc. Vaclav HavelCars Régionaux 33 - Gironde386 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
580 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
469 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
661 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
683 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
693 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-6,5% évolution globale
199 043 €prix moyen
2025
186 000 €
3 875 EUR/m² +9,4% Vente actuelle 2025
170 000 €
3 542 EUR/m² -27,8% 2025
235 500 €
3 515 EUR/m² +22,1% 2024
192 900 €
4 019 EUR/m² +3,7% 2023
186 000 €
3 796 EUR/m² -26,7% 2023
253 832 €
3 789 EUR/m² +37,7% 2023
184 378 €
2 752 EUR/m² -32,3% 2023
272 300 €
4 064 EUR/m² -0,6% 2023
274 000 €
4 090 EUR/m² -16,8% 2023
329 500 €
3 582 EUR/m² +76,9% 2023
186 260 €
2 780 EUR/m² -1,4% 2023
188 871 €
2 819 EUR/m² -1,4% 2023
191 482 €
2 858 EUR/m² -7,2% 2023
206 279 €
3 079 EUR/m² +9,2% 2023
188 871 €
2 819 EUR/m² -16,9% 2023
227 168 €
2 641 EUR/m² +22,0% 2022
186 260 €
2 780 EUR/m² -9,1% 2022
205 000 €
3 060 EUR/m² +10,1% 2022
186 260 €
2 780 EUR/m² -47,1% 2022
352 000 €
3 826 EUR/m² +99,3% 2022
176 624 €
2 636 EUR/m² -33,4% 2022
265 100 €
3 957 EUR/m² +42,3% 2022
186 260 €
2 780 EUR/m² -1,4% 2022
188 871 €
2 819 EUR/m² 0,0% 2022
188 871 €
2 819 EUR/m² -19,9% 2022
235 871 €
2 743 EUR/m² -10,3% 2022
263 000 €
3 868 EUR/m² +51,8% 2022
173 204 €
2 547 EUR/m² 0,0% 2022
173 204 €
2 547 EUR/m² -2,9% 2022
178 427 €
2 624 EUR/m² +3,5% 2022
172 334 €
2 534 EUR/m² -17,2% 2022
208 200 €
4 526 EUR/m² +16,7% 2022
178 427 €
2 663 EUR/m² +3,0% 2022
173 204 €
2 547 EUR/m² -1,0% 2022
174 946 €
2 611 EUR/m² 0,0% 2022
174 946 €
2 611 EUR/m² +1,0% 2021
173 204 €
2 585 EUR/m² 0,0% 2021
173 204 €
2 547 EUR/m² +0,5% 2021
172 334 €
2 572 EUR/m² -2,5% 2021
176 686 €
2 637 EUR/m² -1,0% 2021
178 427 €
2 663 EUR/m² -17,8% 2021
217 000 €
2 893 EUR/m² +44,7% 2021
150 000 €
3 261 EUR/m² -17,6% 2021
182 000 €
3 957 EUR/m² +17,4% 2021
155 000 €
3 229 EUR/m² +4,0% 2021
149 000 €
3 104 EUR/m² -6,9% 2021
160 000 €
3 333 EUR/m² +3,2% 2021
155 000 €
3 229 EUR/m² -21,3% 2021
196 934 €
4 103 EUR/m² -1,0% 2021
199 000 €
2 970 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (116)
Services publics48 · 68 m
Santé38 · 136 m
Commerces11 · 274 m
Transports9 · 142 m
Enseignement6 · 274 m
Sport/Loisirs3 · 352 m
Tourisme1 · 617 m
Écoles (10)
Lycée
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Vaclav Haval306 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Václav Havel314 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jacques Prévert747 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Léon Blum825 m · Public
Collège
Collège Niki de Saint Phalle829 m · Public
Permis de construire Commune de BEGLES
603permis récents
5 668logements autorisés
365 887 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements227 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement119 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement40 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1