UNE MAISON 4 pièces — 157 240 €
2 RUE DES VERGERS 45500 GIEN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 157 240 € le 19 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface123 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain1 320 m²
Prix/m²1 278 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle CX186
Contenance598 m²
Préfixe000
SectionCX
Numéro186
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15220448. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 364 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -6,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Chantemerle
Revenus
14 520 EUR Revenu médian annuel
47,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
1 381 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
43% Propriétaires
55%Locataires
47%HLM
17%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
26,8%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Gien (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
8,4 EUR/m²/mois
6,610,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,88%
Loyer estimé : 1 032 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gien
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/12/2003 - 09/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
15Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 414
Arrêts les plus proches
Rue ThiersRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41916 m
Rue ThiersRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41916 m
Puy de DômeRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41940 m
Puy de DômeRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41940 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D940Route à 1 chaussée, 3 voies, ~50 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
342 m 🚗
Départementale D940Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
342 m 🚗
Départementale D940Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
345 m 🚗
Départementale D940Route à 1 chaussée, 3 voies, ~50 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
410 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
352 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+8,4% évolution globale
151 120 €prix moyen
2025
157 240 €
1 278 EUR/m² +8,4% Vente actuelle 2018
145 000 €
1 179 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (156)
Santé63 · 294 m
Services publics60 · 56 m
Commerces18 · 243 m
Sport/Loisirs9 · 252 m
Transports3 · 332 m
Enseignement2 · 334 m
Tourisme1 · 747 m
Écoles (9)
Médico-social
I.M.E. Chantemerle - Gien294 m · Privé
Ecole
Ecole primaire René Cassin365 m · Public
Collège
Collège Ernest Bildstein925 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Gien1.3 km · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Gien1.3 km ·
Permis de construire Commune de GIEN
265permis récents
589logements autorisés
58 594 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire août 2025
1
1 logement146 m²1
Permis de construire août 2025
3
4 logements146 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Permis de construire août 2025
1
2 logements173 m²1