UNE MAISON 5 pièces — 670 000 €

2 T AV REY DE FORESTA 95160 MONTMORENCY
Vendu le 30 mai 2025
5 826 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 670 000 € le 30 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface115 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain1 320 m²
Prix/m²5 826 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 232 kWh/m²/an
FGES
Confiance du rapprochement
3%

Données cadastrales

Référence parcelle AK115
Contenance1 320 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro115

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15219700. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 688 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +24,3% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Centre Montmorency Est

Revenus

33 360 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

1 912 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

62% Propriétaires
32%Locataires
1%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,0%Chômage
45%Cadres
Population active895
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montmorency (2025)

🏢Appartementbonne
19,8 EUR/m²/mois
16,224,3 EUR/m²
2646 observations
🏠Maisonbonne
18,3 EUR/m²/mois
13,624,6 EUR/m²
127 observations
📈Rendement locatif brut
3,76%
Loyer estimé : 2 101 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montmorency

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue30/05/2016 - 30/05/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2018 - 12/06/2018
Sécheresse01/04/2017 - 30/09/2017

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m30 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Rey de ForestaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie25 m
Rey de ForestaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49 m
Mairie / Lycée Jean-Jacques Rousseau / Rey de ForestaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie90 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie102 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie155 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
52 m
🚗
Départementale D125Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
473 m
🚗
Départementale D125Route à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
489 m
🚗
Départementale D125Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
523 m
🚗
Route intercommunaleRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
196 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
670 000 €prix moyen
2025
670 000 €
5 826 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

90%
UNE MAISON · 5p
670 000 €
5 826 EUR/m²0 m2025
115 m²
Voir
82%
UNE MAISON · 5p
392 000 €
3 564 EUR/m²910 m2025
110 m²
Voir
81%
UNE MAISON · 5p
450 000 €
4 688 EUR/m²303 m2025
96 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (414)

Services publics192 · 76 m
Santé122 · 36 m
Commerces42 · 70 m
Transports31 · 207 m
Sport/Loisirs20 · 196 m
Enseignement6 · 265 m
Tourisme1 · 890 m

Écoles (8)

Collège
Collège Charles Le Brun315 m · Public
Lycée
Lycée Jean Jacques Rousseau316 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Louis Pasteur 2363 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Pasteur 1382 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Turgot604 m · Public

Permis de construire Commune de MONTMORENCY

134permis récents
813logements autorisés
63 227 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025

4

1 logement1
Declaration prealable juin 2025

5

1 logement24 m²1
Declaration prealable mai 2025

2

1 logement1
Permis de construire mars 2025

1

2 logements418 m²1
Permis de construire mars 2025

5

1 logement257 m²1