UNE MAISON 3 pièces — 71 300 €

13 CRS GREGOIRE 34725 SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS
Vendu le 04 décembre 2025
1 019 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 71 300 € le 4 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface70 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain63 m²
Prix/m²1 019 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AE160
Contenance63 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro160

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15218411. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 808 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -63,7% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Saint-André-de-Sangonis

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

6 344 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

69% Propriétaires
28%Locataires
6%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,5%Chômage
13%Cadres
Population active2 912
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Andr�-de-Sangonis (2025)

🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,414,8 EUR/m²
494 observations
🏠Maisonbonne
11,9 EUR/m²/mois
8,616,5 EUR/m²
245 observations
📈Rendement locatif brut
14,06%
Loyer estimé : 835 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-André-de-Sangonis

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat8
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue23/08/2015 - 23/08/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019

Transports en commun

53Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport7

Arrêts les plus proches

SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS - Mémorial.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport185 m
SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS - MEMORIAL.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport185 m
SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS - RTE MONTPELLIER.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport297 m
SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS - Rte Montpellier.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport313 m
SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS - Lot. Lavergne.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport430 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D619Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
269 m
🚗
Départementale D619Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
301 m
🚗
Départementale D619Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
312 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
253 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
-52,9% évolution globale
142 812 €prix moyen
2025
71 300 €
1 019 EUR/m² -57,6% Vente actuelle
2021
167 990 €
2 333 EUR/m² -11,3%
2021
189 480 €
1 648 EUR/m² +45,8%
2021
130 000 €
3 250 EUR/m² -16,9%
2020
156 374 €
1 777 EUR/m² -8,6%
2019
171 140 €
2 377 EUR/m² +63,0%
2019
105 000 €
1 780 EUR/m² -30,6%
2017
151 210 €
1 609 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
71 300 €
1 019 EUR/m²0 m2025
70 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 3p
205 000 €
2 808 EUR/m²344 m2025
73 m²
Voir
87%
UNE MAISON · 3p
154 800 €
2 538 EUR/m²361 m2025
61 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (213)

Services publics112 · 29 m
Santé57 · 124 m
Commerces20 · 90 m
Sport/Loisirs15 · 155 m
Enseignement4 · 265 m
Transports4 · 153 m
Tourisme1 · 530 m

Écoles (6)

Ecole
Ecole maternelle Roger Gaubil306 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc329 m · Privé
Médico-social
Institut médico-éducatif l'Ensoleillade549 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Anne Frank617 m · Public
Collège
Collège Max Rouquette721 m · Public

Permis de construire Commune de SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS

467permis récents
726logements autorisés
63 418 m²surface plancher
Permis de construire juil. 2025

5

1 logement49 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement147 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement94 m²1
Permis de construire mars 2025

1

1 logement131 m²1
Permis de construire mars 2025

1

30 logements2 284 m²1