UN APPARTEMENT 5 pièces — 483 000 €

15 RUE DU NOVICIAT 33800 BORDEAUX
Vendu le 04 septembre 2025
4 025 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 483 000 € le 4 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface120 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 025 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 194 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
49%

Données cadastrales

Référence parcelle DH223
Contenance102 m²
Préfixe000
SectionDH
Numéro223

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15217703. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 577 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +12,5% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Capucins-Victoire 5

Revenus

18 980 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

2 176 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

12% Propriétaires
86%Locataires
16%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,7%Chômage
23%Cadres
Population active1 253
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bordeaux (2025)

🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
84641 observations
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
4258 observations
📈Rendement locatif brut
4,77%
Loyer estimé : 1 919 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bordeaux

40Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m20 arrêts

Par réseau

TBM45
Cars Régionaux 33 - Gironde5

Arrêts les plus proches

Sainte-Croix (Tram C/D)TBM234 m
Ste CroixTBM240 m
Sainte CroixCars Régionaux 33 - Gironde243 m
Sainte CroixCars Régionaux 33 - Gironde243 m
Sainte-CroixTBM245 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
261 m
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
214 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
269 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
270 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
275 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+5,5% évolution globale
472 667 €prix moyen
2025
483 000 €
4 025 EUR/m² +1,3% Vente actuelle
2020
477 000 €
5 129 EUR/m² +4,1%
2017
458 000 €
4 821 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 5p
483 000 €
4 025 EUR/m²0 m2025
120 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 5p
440 000 €
3 577 EUR/m²432 m2025
123 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 4p
410 000 €
3 534 EUR/m²879 m2025
116 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (120)

Services publics120 · 31 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire André Meunier67 m · Public
Lycée
Lycée professionnel des Menuts154 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Noviciat187 m · Public
Collège
Collège Aliénor d'Aquitaine228 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Gustave Eiffel286 m · Public

Permis de construire Commune de BORDEAUX

1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

4

5 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement22 m²1