UN APPARTEMENT 2 pièces — 132 000 €
27 RUE VICTOR HUGO 92120 MONTROUGE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 132 000 € le 5 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface53 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 491 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 73%
Données cadastrales
Référence parcelle H150
Contenance2 605 m²
Préfixe000
SectionH
Numéro150
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15217249. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 110 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -69,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Piscine
Revenus
28 730 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 319 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
58%Locataires
17%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,4%Chômage
56%Cadres
Loyers de référence Montrouge (2025)
🏢Appartementbonne
26,5 EUR/m²/mois
21,632,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
21,6 EUR/m²/mois
16,228,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,78%
Loyer estimé : 1 406 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montrouge
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/1995 - 02/07/1995
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie36
Transilien;TER;RER14
Arrêts les plus proches
Verdier / AquapolParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie57 m
Verdier - Aquapol / Périer - AugerParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie91 m
Verdier / HugoParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie135 m
Verdier - RépubliqueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie151 m
Verdier - RépubliqueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie174 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D920Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
500 m 🚗
Départementale D50Route à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
440 m 🚗
Départementale D50Route à 1 chaussée, 4 voies, ~10 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
472 m 🚗
Départementale D50Route à 1 chaussée, 4 voies, ~10 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
500 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
433 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-16,4% évolution globale
177 161 €prix moyen
2025
209 000 €
4 354 EUR/m² +919,5% 2025
20 500 €
-88,3% 2025
174 500 €
2 770 EUR/m² -34,2% 2025
265 000 €
3 786 EUR/m² +98,0% 2025
133 865 €
2 269 EUR/m² +1,4% 2025
132 000 €
2 491 EUR/m² -52,1% Vente actuelle 2024
275 850 €
3 630 EUR/m² +29,5% 2024
213 000 €
4 438 EUR/m² +70,4% 2023
125 000 €
4 630 EUR/m² -26,5% 2023
170 000 €
2 394 EUR/m² +709,5% 2023
21 000 €
-90,7% 2023
226 000 €
4 708 EUR/m² +18,9% 2023
190 000 €
3 958 EUR/m² +13,8% 2023
167 000 €
3 479 EUR/m² -35,8% 2023
260 000 €
3 824 EUR/m² +31,8% 2023
197 290 €
4 932 EUR/m² +1 693,5% 2022
11 000 €
-96,5% 2022
312 000 €
4 052 EUR/m² +1 980,0% 2022
15 000 €
-94,7% 2022
285 000 €
3 750 EUR/m² +97,1% 2022
144 625 €
4 017 EUR/m² -22,2% 2022
186 000 €
2 583 EUR/m² +16,3% 2022
160 000 €
3 404 EUR/m² -22,0% 2022
205 000 €
4 020 EUR/m² +13,9% 2022
180 000 €
4 000 EUR/m² -37,5% 2021
288 000 €
4 114 EUR/m² +40,6% 2020
204 800 €
4 551 EUR/m² +28,0% 2020
160 000 €
4 571 EUR/m² -15,8% 2020
190 000 €
4 750 EUR/m² +72,7% 2020
110 000 €
3 438 EUR/m² 0,0% 2019
110 000 €
4 074 EUR/m² -47,6% 2019
210 000 €
3 962 EUR/m² -37,3% 2019
335 000 €
4 351 EUR/m² +477,6% 2019
58 000 €
2 071 EUR/m² -61,3% 2019
150 000 €
3 191 EUR/m² +66,7% 2019
90 000 €
2 500 EUR/m² -52,6% 2019
190 000 €
3 958 EUR/m² -19,1% 2019
235 000 €
4 896 EUR/m² +840,0% 2019
25 000 €
-85,9% 2018
177 500 €
3 944 EUR/m² -36,0% 2018
277 272 €
3 905 EUR/m² +10,9% 2018
250 000 €
4 717 EUR/m² -9,1% 2018
275 000 €
4 365 EUR/m² +17,0% 2018
235 000 €
4 896 EUR/m² +9,9% 2018
213 837 €
4 455 EUR/m² +16,2% 2017
184 000 €
4 182 EUR/m² +93,7% 2017
95 000 €
3 519 EUR/m² -13,6% 2017
110 000 €
4 074 EUR/m² -29,5% 2017
156 000 €
3 319 EUR/m² -37,6% 2017
250 000 €
4 098 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1663)
Services publics679 · 32 m
Santé402 · 52 m
Commerces272 · 67 m
Transports169 · 32 m
Sport/Loisirs72 · 88 m
Enseignement35 · 223 m
Tourisme34 · 208 m
Écoles (10)
Collège
Ecole secondaire privée Pardess Hannah226 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Pardess Hannah250 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Marcellin Berthelot285 m · Public
Lycée
Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire322 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau327 m · Public
Permis de construire Commune de MONTROUGE
81permis récents
1 425logements autorisés
99 505 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
5 logements642 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement110 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
315 logements28 724 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
28 logements1 885 m²1