UN APPARTEMENT 2 pièces — 420 000 €
135 AV HENRI GINOUX 92120 MONTROUGE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 420 000 € le 16 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 750 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 52%
Données cadastrales
Référence parcelle O123
Contenance199 m²
Préfixe000
SectionO
Numéro123
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15660247. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 110 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +7,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Fort
Revenus
35 970 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 950 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
33%Locataires
3%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,7%Chômage
58%Cadres
Loyers de référence Montrouge (2025)
🏢Appartementbonne
26,5 EUR/m²/mois
21,632,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
21,6 EUR/m²/mois
16,228,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,64%
Loyer estimé : 1 273 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montrouge
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/1995 - 02/07/1995
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
BoileauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie90 m
Boileau / Racine - La FontaineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie171 m
BarbaraParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie232 m
av. Marx DormoyTransilien;TER;RER251 m
BarbaraParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie258 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D920Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
512 m 🚗
Départementale D161Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
233 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
243 m 🚗
Départementale D62Rond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
288 m 🚗
Départementale D920Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
680 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-37,4% évolution globale
373 549 €prix moyen
2025
313 000 €
8 237 EUR/m² -25,5% 2025
420 000 €
8 750 EUR/m² +18,3% Vente actuelle 2025
355 000 €
7 889 EUR/m² +1 379,2% 2024
24 000 €
-96,0% 2024
595 000 €
9 015 EUR/m² +2,6% 2024
580 000 €
9 206 EUR/m² -20,7% 2024
731 500 €
9 031 EUR/m² +41,6% 2023
516 590 €
9 566 EUR/m² +29,7% 2022
398 350 €
10 483 EUR/m² +1 493,4% 2022
25 000 €
-96,4% 2022
699 400 €
9 991 EUR/m² +92,8% 2019
362 680 €
8 060 EUR/m² -50,7% 2018
735 000 €
10 068 EUR/m² +2 434,5% 2017
29 000 €
-93,0% 2017
415 000 €
10 921 EUR/m² +0,5% 2017
413 000 €
10 868 EUR/m² -54,3% 2017
904 000 €
10 273 EUR/m² +3 017,2% 2017
29 000 €
-95,3% 2017
615 000 €
8 786 EUR/m² +47,8% 2017
416 000 €
9 905 EUR/m² +1 633,3% 2017
24 000 €
-95,2% 2017
498 000 €
7 217 EUR/m² -14,1% 2017
580 000 €
9 206 EUR/m² +3,0% 2017
563 000 €
8 662 EUR/m² -12,8% 2017
646 000 €
9 229 EUR/m² +10,1% 2016
587 000 €
8 386 EUR/m² +76,8% 2016
332 000 €
7 378 EUR/m² +9,9% 2016
302 000 €
7 947 EUR/m² +1 272,7% 2016
22 000 €
-31,3% 2016
32 000 €
711 EUR/m² -92,7% 2016
441 000 €
7 737 EUR/m² +10,8% 2016
398 000 €
10 474 EUR/m² -30,7% 2016
574 000 €
8 697 EUR/m² +69,4% 2016
338 910 €
7 211 EUR/m² +1 513,9% 2016
21 000 €
-95,1% 2016
432 000 €
8 000 EUR/m² -10,7% 2016
484 000 €
8 963 EUR/m² -8,2% 2016
527 000 €
7 529 EUR/m² +49,3% 2016
353 000 €
9 289 EUR/m² +1 581,0% 2016
21 000 €
-93,6% 2016
330 000 €
8 684 EUR/m² +1 400,0% 2016
22 000 €
-95,3% 2016
464 000 €
8 593 EUR/m² +42,3% 2016
326 000 €
8 579 EUR/m² +1 452,4% 2016
21 000 €
-96,8% 2016
662 000 €
8 173 EUR/m² +108,2% 2016
318 000 €
+22,3% 2016
260 000 €
7 429 EUR/m² +1 081,8% 2016
22 000 €
-95,6% 2016
500 000 €
5 155 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1569)
Services publics664 · 15 m
Santé375 · 29 m
Commerces240 · 117 m
Transports161 · 81 m
Sport/Loisirs65 · 72 m
Enseignement35 · 77 m
Tourisme29 · 156 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau78 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Buffalo93 m · Public
Collège
Ecole secondaire privée Pardess Hannah95 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Buffalo110 m · Public
Ecole
Ecole primaire Pardess Hannah125 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTROUGE
81permis récents
1 425logements autorisés
99 505 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
5 logements642 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement110 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
315 logements28 724 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
28 logements1 885 m²1