UN APPARTEMENT 2 pièces — 245 000 €
9 RUE D ESTIENNE D ORVES 92120 MONTROUGE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 245 000 € le 5 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 900 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 40%
Données cadastrales
Référence parcelle P20
Contenance106 m²
Préfixe000
SectionP
Numéro20
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15205770. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 923 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -29,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Piscine
Revenus
28 730 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 319 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
58%Locataires
17%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,4%Chômage
56%Cadres
Loyers de référence Montrouge (2025)
🏢Appartementbonne
26,5 EUR/m²/mois
21,632,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
21,6 EUR/m²/mois
16,228,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,49%
Loyer estimé : 1 326 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montrouge
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/1995 - 02/07/1995
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER8
Arrêts les plus proches
Léon GambettaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie121 m
Léon GambettaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie125 m
Léon GambettaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie131 m
Place Jules FerryParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie237 m
Place Jules FerryParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie237 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique Bretelle 02Bretelle, 3 voies, ~40 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
649 m 🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique Bretelle 02Bretelle, 2 voies, ~40 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
612 m 🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique IntérieurType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
619 m 🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique Bretelle 02Bretelle, 2 voies, ~40 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
636 m 🚗
Route nommée - Boulevard Périphérique ExtérieurType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
644 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
+5,3% évolution globale
313 942 €prix moyen
2025
245 000 €
4 900 EUR/m² -16,9% Vente actuelle 2023
295 000 €
7 375 EUR/m² +5,4% 2022
280 000 €
7 000 EUR/m² 0,0% 2022
280 000 €
5 600 EUR/m² +84,2% 2022
152 000 €
2 375 EUR/m² -4,4% 2022
159 000 €
6 360 EUR/m² -46,3% 2022
296 100 €
8 003 EUR/m² -34,3% 2021
450 600 €
10 013 EUR/m² -47,0% 2021
849 700 €
7 725 EUR/m² +78,9% 2019
475 000 €
6 786 EUR/m² +143,6% 2019
195 000 €
3 900 EUR/m² -20,7% 2018
246 000 €
6 649 EUR/m² -15,2% 2018
290 000 €
2 397 EUR/m² -37,5% 2017
463 810 €
7 861 EUR/m² +79,1% 2015
259 000 €
7 400 EUR/m² -16,0% 2015
308 400 €
7 343 EUR/m² +77,5% 2014
173 750 €
3 218 EUR/m² -25,3% 2014
232 600 €
5 815 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1609)
Services publics648 · 55 m
Santé384 · 38 m
Commerces263 · 61 m
Transports171 · 31 m
Sport/Loisirs69 · 153 m
Tourisme41 · 258 m
Enseignement33 · 96 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique Aristide Briand96 m · Public
Lycée
Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire240 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Aristide Briand257 m · Public
Médico-social
Institut médico éducatif de la Vanne296 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Pardess Hannah364 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTROUGE
81permis récents
1 425logements autorisés
99 505 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
5 logements642 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement110 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
315 logements28 724 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
28 logements1 885 m²1