UN APPARTEMENT 3 pièces — 175 750 €

8 RUE VICTOR HUGO 66750 SAINT-CYPRIEN
Vendu le 08 octobre 2025
2 929 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 175 750 € le 8 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 929 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 150 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
46%

Données cadastrales

Référence parcelle AO1381
Contenance316 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro1381

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15216690. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 929 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Village

Revenus

21 620 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

2 221 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

62% Propriétaires
37%Locataires
4%HLM
0%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
25,1%Chômage
8%Cadres
Population active804
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Loyers de référence Saint-Cyprien (2025)

🏢Appartementbonne
13,2 EUR/m²/mois
10,416,8 EUR/m²
1475 observations
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,417,7 EUR/m²
368 observations
📈Rendement locatif brut
5,42%
Loyer estimé : 793 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Cyprien

15Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat19
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues03/12/2003 - 04/12/2003
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues05/03/2013 - 06/03/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue29/11/2014 - 01/12/2014

Transports en commun

59Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m10 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport15

Arrêts les plus proches

SAINT-CYPRIEN - Place des Evadés.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport144 m
SAINT-CYPRIEN - Place des Evadés.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport144 m
SAINT-CYPRIEN - Roland Dorgeles.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport388 m
SAINT-CYPRIEN - Roland Dorgeles.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport401 m
SAINT-CYPRIEN - Roland Dorgeles.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport401 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D22Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
376 m
🚗
Départementale D22Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
389 m
🚗
Départementale D22Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
393 m
🚗
Départementale D22Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
394 m
🚗
Départementale D22Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
396 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
-26,8% évolution globale
142 860 €prix moyen
2025
175 750 €
2 929 EUR/m² -15,4% Vente actuelle
2023
207 715 €
1 662 EUR/m² +38,5%
2023
150 000 €
2 500 EUR/m² -25,0%
2022
200 000 €
851 EUR/m² +63,9%
2020
122 000 €
2 033 EUR/m² +306,7%
2019
30 000 €
326 EUR/m² -64,7%
2018
85 000 €
1 349 EUR/m² -32,5%
2018
126 000 €
1 448 EUR/m² -16,0%
2015
150 000 €
1 042 EUR/m² +76,5%
2014
85 000 €
1 000 EUR/m² -64,6%
2014
240 000 €
1 021 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
175 750 €
2 929 EUR/m²0 m2025
60 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 3p
195 000 €
2 708 EUR/m²39 m2025
72 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (240)

Services publics136 · 9 m
Santé48 · 3 m
Commerces29 · 27 m
Sport/Loisirs16 · 117 m
Enseignement6 · 242 m
Tourisme4 · 287 m
Transports1 · 989 m

Écoles (8)

Ecole
Ecole primaire privée Saint Pierre de la Mer161 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire François Desnoyer197 m · Public
Ecole
Ecole maternelle René et Noélie Met888 m · Public
Collège
Collège privé Saint-Pierre de la Mer888 m · Privé
Lycée
Lycée privé Saint-Pierre de la Mer888 m · Privé

Permis de construire Commune de SAINT-CYPRIEN

388permis récents
1 489logements autorisés
111 597 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

3

2 logements68 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement90 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement146 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement80 m²1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement111 m²1