UN APPARTEMENT 4 pièces — 280 800 €
7 AV DE LA REPUBLIQUE 74960 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 280 800 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface75 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 744 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 80%
Données cadastrales
Référence parcelle AR92
Contenance1 104 m²
Préfixe093
SectionAR
Numéro92
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15213373. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 420 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +9,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville-Chevennes
Revenus
23 610 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
4 626 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
59%Locataires
21%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,55%
Loyer estimé : 1 534 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités6
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
MOSINGESSIBRA101 m
MOSINGESSIBRA119 m
MOSINGESSIBRA138 m
4 CHEMINSSIBRA212 m
4 CHEMINSSIBRA226 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
435 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
229 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
308 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
492 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
432 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
+234,3% évolution globale
205 776 €prix moyen
2025
280 800 €
3 744 EUR/m² +510,4% Vente actuelle 2024
46 000 €
-82,0% 2024
255 500 €
3 871 EUR/m² -11,3% 2024
287 950 €
4 799 EUR/m² +54,8% 2024
186 000 €
3 100 EUR/m² -47,1% 2023
351 350 €
4 685 EUR/m² +14,6% 2022
306 650 €
4 089 EUR/m² +155,5% 2022
120 000 €
6 316 EUR/m² -25,9% 2020
162 000 €
3 522 EUR/m² -23,9% 2019
213 000 €
3 550 EUR/m² +36,5% 2017
156 000 €
3 391 EUR/m² -5,3% 2017
164 700 €
2 745 EUR/m² -24,3% 2017
217 600 €
2 901 EUR/m² +4,1% 2017
209 000 €
2 787 EUR/m² -11,2% 2017
235 330 €
3 138 EUR/m² +5,9% 2016
222 300 €
3 368 EUR/m² +164,6% 2016
84 008 €
1 400 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (931)
Services publics502 · 22 m
Santé263 · 34 m
Commerces101 · 27 m
Sport/Loisirs25 · 67 m
Enseignement16 · 222 m
Transports13 · 241 m
Tourisme11 · 274 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY308 m · Public
Collège
Ecole secondaire privée d'Annecy Academy350 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY456 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY471 m · Public
Collège
Collège Beauregard608 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1