UN APPARTEMENT 2 pièces — 238 000 €

5 RUE DES ROMAINS 74370 ANNECY
Vendu le 21 octobre 2025
5 667 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 238 000 € le 21 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 667 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 123 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
70%

Données cadastrales

Référence parcelle AE28
Contenance970 m²
Préfixe217
SectionAE
Numéro28

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15209846. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 264 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables

Ce bien est +7,6% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Pringy

Revenus

32 660 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini

Population

4 668 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

67% Propriétaires
31%Locataires
8%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
5,6%Chômage
27%Cadres
Population active2 539
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Annecy (2025)

🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
16239 observations
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
336 observations
📈Rendement locatif brut
4,33%
Loyer estimé : 859 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Annecy

75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m33 arrêts

Par réseau

SIBRA43
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha4
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3

Arrêts les plus proches

PRINGY MAIRIESIBRA98 m
PRINGY MAIRIESIBRA107 m
PRINGY MAIRIESIBRA117 m
BourgAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha198 m
BourgAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha209 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
42 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
486 m
🚗
Départementale D1201Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
505 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
151 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
179 m

Historique des ventes à cette adresse

9ventes
+25,3% évolution globale
194 200 €prix moyen
2025
238 000 €
5 667 EUR/m² -25,1% Vente actuelle
2024
317 750 €
4 965 EUR/m² +45,7%
2021
218 050 €
5 192 EUR/m² -25,6%
2020
293 000 €
4 578 EUR/m² +1 365,0%
2019
20 000 €
-92,6%
2018
270 000 €
4 219 EUR/m² +1 250,0%
2017
20 000 €
-89,0%
2017
181 000 €
2 155 EUR/m² -4,7%
2016
190 000 €
2 135 EUR/m²

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 2p
231 634 €
5 264 EUR/m²167 m2025
44 m²
Voir
69%
UN APPARTEMENT · 2p
241 450 €
5 249 EUR/m²1.6 km2025
46 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (149)

Services publics68 · 202 m
Santé49 · 231 m
Commerces16 · 396 m
Sport/Loisirs8 · 61 m
Enseignement4 · 276 m
Tourisme3 · 346 m
Transports1 · 963 m

Écoles (8)

Ecole
Ecole élémentaire publique Pringy ANNECY306 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Pringy ANNECY424 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Ecole de la Vie ANNECY742 m · Privé
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Annecy 1890 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Annecy 3890 m ·

Permis de construire Commune de ANNECY

802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

3

17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1