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Vendu 342 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface74 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 622 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle MV142

Contenance6 984 m²

Préfixe000

SectionMV

Numéro142

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15209099. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 483 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +3,1% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Bellet-Magnan

Revenus

23 520 EUR Revenu médian annuel

16,0%Taux de pauvreté

0,30Indice de Gini

Population

2 618 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires

37%Locataires

5%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

10,6%Chômage

15%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,30%

Loyer estimé : 1 512 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

83Score accessibilitéExcellent

<300m3 arrêts

300-500m6 arrêts

500-1000m26 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur32

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

ZOU ! Express1

Arrêts les plus proches

Usine / Canta GaletLignes d'Azur106 m

Les Palmiers / BelletLignes d'Azur241 m

RaccourciLignes d'Azur276 m

La MassabellaLignes d'Azur329 m

Les TreuyesLignes d'Azur390 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h

Lden 57 dBLn 47 dB

276 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h

Lden 56 dBLn 46 dB

146 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h

Lden 55 dBLn 45 dB

417 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h

Lden 50 dBLn 40 dB

412 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h

Lden 49 dBLn 39 dB

475 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+13,6% évolution globale

398 295 €prix moyen

2025

342 000 €

4 622 EUR/m² -45,0% Vente actuelle

2025

621 400 €

5 975 EUR/m² +244,5%

2024

180 380 €

1 467 EUR/m² -49,7%

2024

358 700 €

4 914 EUR/m² +617,4%

2024

50 000 €

-91,0%

2023

553 500 €

4 691 EUR/m² +97,7%

2023

280 000 €

3 457 EUR/m² -41,2%

2023

476 000 €

5 348 EUR/m² +4,6%

2022

454 850 €

5 415 EUR/m² -27,2%

2022

624 700 €

6 507 EUR/m² -0,8%

2022

630 000 €

5 122 EUR/m² +4 100,0%

2022

15 000 €

-95,8%

2022

358 000 €

4 532 EUR/m² -10,5%

2021

400 000 €

4 819 EUR/m² -20,3%

2021

502 000 €

5 229 EUR/m² -5,7%

2021

532 400 €

4 976 EUR/m² -2,7%

2021

547 000 €

5 112 EUR/m² +36,4%

2021

401 000 €

4 951 EUR/m² -24,0%

2021

527 906 €

4 436 EUR/m² +11,1%

2021

475 000 €

4 948 EUR/m² +65,8%

2020

286 500 €

3 872 EUR/m² -50,9%

2020

583 000 €

4 740 EUR/m² +38,0%

2020

422 500 €

4 225 EUR/m² -30,0%

2020

603 650 €

4 908 EUR/m² +19,5%

2020

505 000 €

4 720 EUR/m² +40,0%

2019

360 600 €

5 008 EUR/m² -21,6%

2019

460 000 €

4 792 EUR/m² +10,4%

2019

416 560 €

4 339 EUR/m² +4,1%

2019

400 000 €

4 651 EUR/m² -17,5%

2019

485 000 €

5 052 EUR/m² +4 750,0%

2019

10 000 €

-97,3%

2019

373 000 €

4 337 EUR/m² -20,6%

2019

469 900 €

4 895 EUR/m² +7 731,7%

2019

6 000 €

-98,7%

2018

470 000 €

3 950 EUR/m² -7,8%

2018

510 000 €

4 322 EUR/m² -4,7%

2018

535 000 €

5 144 EUR/m² +344,4%

2018

120 400 €

1 696 EUR/m² -63,9%

2018

333 795 €

4 573 EUR/m² -7,3%

2018

360 000 €

3 750 EUR/m² -34,5%

2018

549 500 €

4 579 EUR/m² +14,7%

2017

479 000 €

4 990 EUR/m² +96,3%

2017

244 000 €

4 067 EUR/m² -58,1%

2017

582 000 €

5 596 EUR/m² +57,3%

2017

370 000 €

3 109 EUR/m² -12,4%

2017

422 500 €

3 949 EUR/m² +13,6%

2017

372 000 €

4 180 EUR/m² +26,5%

2017

294 000 €

4 027 EUR/m² +13,1%

2016

260 000 €

3 291 EUR/m² -13,6%

2016

301 000 €

4 068 EUR/m²

Biens comparables

88%

UN APPARTEMENT · 3p

195 000 €

2 910 EUR/m²814 m2025

5 081 EUR/m²859 m2025

4 289 EUR/m²1.4 km2025

76 m²

Services à proximité

Équipements (328)

Services publics179 · 165 m

Santé62 · 267 m

Transports40 · 252 m

Commerces35 · 165 m

Tourisme5 · 242 m

Enseignement4 · 267 m

Sport/Loisirs3 · 761 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Ventabrun277 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Ventabrun277 m · Public

Ecole

Ecole primaire publique Madeleine Supérieure817 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Antoine-Ginestière892 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Saint-Antoine-de-Ginestiere918 m · Public